臺北金拍 115北金職四32
臺北市文山區興泰段二小段153地號
應買
不點交
待拍
49.4萬
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- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/9/7 ~ 2026/12/06
案件種類：
土地
總底價：
49.4萬
保證金：
9.9萬
總坪數：
5.3坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
5.3 坪
總現值：
39.6 萬
拍後增值：
-9.8 萬
使用分區/類別：
公園用地(公共設施用地)。【58/4/28】
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺北市 文山區 興泰段二小段
153地號，面積 3,403.9 m2，持分 15/20000，2.1 萬
(公園用地(公共設施用地)。【58/4/28】 )
2.
臺北市 文山區 興泰段二小段
171地號，面積 124 m2，持分 1/10，45.2 萬
(保護區。 )
3.
臺北市 文山區 興泰段二小段
198地號，面積 25 m2，持分 1/10，2.1 萬
(公園用地(公共設施用地)。【58/4/28】 )
法院筆錄 (3)
2.
據地政人員現場指界稱153地號土地位於臺北市文山區辛亥路4段108巷機車停車場後方 山坡地，上有墳墓；171地號土地上有福德祠及墓地（上無墳墓），部分亦由福德祠右下方 房屋占用；198地號土地與153地號土地相鄰，其上為雜木林。上開墳墓、福德祠占用土 地之使用權源不明，須拍定人自行釐清請應買人注意。
3.
198地號土地使用分區為公園 用地(公共設施用地)，171地號土地使用分區為保護區。
4.
本件係拍賣土地應有部分，不及於其上建物或地上物，拍定後不點交，土地共有人有優先 承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優 先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有 人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標 的不得拒絕買受或承買。
土地增值 (3)
1.
臺北市 文山區 興泰段二小段 153地號
3,403.9 m2 × (15/20000) × 69,338 元 - 2.1 萬元
= 15.6萬元
2.
臺北市 文山區 興泰段二小段 171地號
124 m2 × (1/10) × 3,700 元 - 45.2 萬元
= -40.6萬元
3.
臺北市 文山區 興泰段二小段 198地號
25 m2 × (1/10) × 69,338 元 - 2.1 萬元
= 15.2萬元
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