臺南法院 115慎45138
台南市新化區五甲勢1號
2拍
不點交
待拍
28萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/10/28 週三 上午 09:00
案件種類：
其他
總底價：
28萬
保證金：
5.6萬
總坪數：
4.3坪
坪單價：
6.5萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
公告建坪：
4.3 坪
總現值：
2.1 萬
拍後增值：
-9.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
4.3 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 頂山腳段
1164地號，面積 304 m2，持分 70/2191，12 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市新化區五甲勢1號，建號 1275，持分 1/7，16 萬
一層：98.98合計：98.98
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/10/7，總底價 35萬，保證金 7萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據債務人家屬在場陳稱：查封之建物係債務人家屬自住。本件係拍賣債務人所有不動 產之應有部分，共有人間有無分管契約不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
2.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘部分因無應有部 分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的均不得拒絕買受或承受。
3.
查封之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該建物，可否辦理第一次建物登記，由拍 定人自行向地政機關洽辦，又該建物若遭臺南市政府認定係違章建築物而遭拆除，拍定人應自 行負責，與本院權責無關。 六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄 物、受污染等）請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之 地價稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 頂山腳段 1164地號
304 m2 × (70/2191) × 2,200 元 - 12 萬元
= -9.9萬元
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