臺南金拍 115南金職亥217
臺南市新化區新義段11地號
3拍
不點交
待拍
207.4萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
207.4萬
保證金：
41.5萬
總坪數：
49.3坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
49.3 坪
總現值：
173 萬
拍後增值：
-34.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
臺南市 新化區 新化段王公廟小段
2155地號，面積 2,470 m2，持分 1/24，32 萬
(特定農業區 農牧用地)
1.
臺南市 新化區 新義段
11地號，面積 3,628.5 m2，持分 1689/155928，108.8 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新化區 新義段
11-1地號，面積 28.8 m2，持分 1689/155928，1.3 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 新化區 新義段
11-2地號，面積 86.8 m2，持分 1689/155928，2.6 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 新化區 新義段
13地號，面積 409.5 m2，持分 1689/155928，12.8 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 新化區 新義段
105地號，面積 1,125.3 m2，持分 1689/155928，38.4 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 新化區 新義段
105-1地號，面積 233.3 m2，持分 1689/155928，9.6 萬
(道路用地 )
7.
臺南市 新化區 新義段
105-2地號，面積 2.6 m2，持分 1689/155928，0.6 萬
(住宅區 )
8.
臺南市 新化區 新義段
105-3地號，面積 27.9 m2，持分 1689/155928，1.3 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/23，總底價 324萬，保證金 64.8萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件現場指界時，據地政指界人員稱：編號1至8土地部分為雜草、空地、部分為果樹。而依 鑑價報告所載，編號1土地現為雜草、空地、種植果樹，編號
2.
4土地現為雜草空地，編號
3.
5至8土地上種植果樹、空地。上開果樹占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後 不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
4.
本件現場指界時，據地政指界人員稱：系爭土地現為雜草、空地。而依鑑價報告所載，系爭土 地現為雜草、有果樹及竹子、部分排水溝。上開地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍 內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
土地增值 (9)
1.
臺南市 新化區 新化段王公廟小段 2155地號
2,470 m2 × (1/24) × 2,500 元 - 32 萬元
= -6.3萬元
1.
臺南市 新化區 新義段 11地號
3,628.5 m2 × (1689/155928) × 20,800 元 - 108.8 萬元
= -27萬元
2.
臺南市 新化區 新義段 11-1地號
28.8 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 1.3 萬元
= -0.3萬元
3.
臺南市 新化區 新義段 11-2地號
86.8 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 2.6 萬元
= 0.4萬元
4.
臺南市 新化區 新義段 13地號
409.5 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 12.8 萬元
= 1.2萬元
5.
臺南市 新化區 新義段 105地號
1,125.3 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 38.4 萬元
= 0.1萬元
6.
臺南市 新化區 新義段 105-1地號
233.3 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 9.6 萬元
= -1.6萬元
7.
臺南市 新化區 新義段 105-2地號
2.6 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 0.6 萬元
= -0.5萬元
8.
臺南市 新化區 新義段 105-3地號
27.9 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 1.3 萬元
= -0.3萬元
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