臺南法院 115源31092甲
臺南市新化區山腳段844地號
1拍
不點交
待拍
256萬
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- 2026/10/7 更新
拍賣日期：
2026/11/4 週三 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
256萬
保證金：
51.2萬
總坪數：
421坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
421 坪
總現值：
208.7 萬
拍後增值：
-47.3 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 新化區 山腳段
844地號，面積 83,070 m2，持分 2175/715392，46 萬
2.
臺南市 新化區 山腳段
1001地號，面積 6,736.2 m2，持分 135276/800000，210 萬
法院筆錄 (6)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號
3.
2土地為雜林、雜草及果樹，並有墓坐落 其上。占有之法律關係不明，地上物不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍 定後不點交。
7.
債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本院指定，如有 一宗或數宗不動產拍賣所得價金已足清償債權額，土地增償稅、地價稅、房屋 稅及債務人應負擔之費用時，其餘各標即停止拍賣，縱有投標，亦不予拍定。
8.
土地占有人如符合土地法第107條第1項規定，有優先承買權，惟聲明優先 承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。又承租人僅就其 中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承受人不得拒絕買受其餘部分。 六、係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共 有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一 筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使 優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。
9.
本件編號2土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令 之限制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發 展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可 者，不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34 條規定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。 至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移 轉登記者，應自行負責。
10.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 新化區 山腳段 844地號
83,070 m2 × (2175/715392) × 1,500 元 - 46 萬元
= -8.1萬元
2.
臺南市 新化區 山腳段 1001地號
6,736.2 m2 × (135276/800000) × 1,500 元 - 210 萬元
= -39.1萬元
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