臺南金拍 115南金職巳378
台南市仁德區德南路367巷2之1號
1拍
部分點交
待拍
1,210萬
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- 2026/9/14 更新
拍賣日期：
2026/9/30 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
1,210萬
保證金：
242萬
總坪數：
52.3坪
坪單價：
23.1萬/坪
持分地坪：
21.9 坪
公告建坪：
52.3 坪
總現值：
253.3 萬
拍後增值：
-471.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
52.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 仁德區 中軍段
156地號，面積 55 m2，持分 1/1，550 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 仁德區 中軍段
161地號，面積 139 m2，持分 1/8，175 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
台南市仁德區德南路367巷2之1號，建號 00058-000，持分 1/1，485 萬
一層：44.83二層：43.72三層：43.72四層：30.43合計：162.70 陽台10.23 (4層、鋼筋混凝土造、停車空間、住宅用)
法院筆錄 (1)
2.
查封時，編號2土地為建物前之空地，作為出入口之巷道，上有搭鐵皮棚架。嗣依臺南市政府 警察局歸仁分局114年8月9日函後附房屋現況調查表所載，編號1建物長期鐵門深鎖，無人 居住於此。另據鑑價報告所載，編號2土地為社區門前通路，供該社區住戶通行使用，編號1 建物據鄰居表示閒置多年無人居住使用，現況係無水電，建物外觀及室內屋況維護普通，部分 牆壁有壁癌之情事。系爭建物使用現況，臺灣臺南地方法院已盡初步調查義務，實際情形請應 買人自行查證，拍定後不得以物之瑕疵為理由聲請撤銷拍定或請求賠償，拍定後建物按現況點交，其餘不點交。
土地增值 (2)
1.
臺南市 仁德區 中軍段 156地號
55 m2 × (1/1) × 34,900 元 - 550 萬元
= -358.1萬元
2.
臺南市 仁德區 中軍段 161地號
139 m2 × (1/8) × 35,300 元 - 175 萬元
= -113.6萬元
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