嘉義法院 115東17050
嘉義市西區垂楊路275號
1拍
不點交
待拍
862.8萬
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- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
862.8萬
保證金：
172.6萬
總坪數：
25坪
坪單價：
34.5萬/坪
持分地坪：
9.1 坪
公告建坪：
25 坪
總現值：
280.7 萬
拍後增值：
-518.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
25 坪
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義市 西區 導明段
228地號，面積 2.5 m2，持分 1/3，22.5 萬
2.
嘉義市 西區 導明段
229地號，面積 87.5 m2，持分 1/3，776.3 萬
建物 (2)
1.
嘉義市西區垂楊路275號，建號 90，持分 1/3，60.9 萬
一層：72.28二層：82.63騎樓：10.80合計：165.71
2.
嘉義市西區垂楊路275號，建號 710棟次，持分 1/3，3.1 萬
第三層：82.63合計：82.63 雨遮、鐵皮造
法院筆錄 (7)
2.
拍賣之建物，其中710棟次係未保存登記之建物，不因經過法院拍賣即為合法，且於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵 擔保請求權，請投標人注意。
3.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由債務人家人使用、未出租，債務人經通知未表 示意見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有優先承買權之法定事 由，需俟權利行使期間屆滿且無人主張優先購買權，本院將另行通知拍定人繳納尾款後，始得 核發權利移轉證書，過程耗時長久，請務必審慎斟酌。如對優先承買權有爭執者，請應買人提 起民事實體訴訟確認。
7.
本件拍賣標的土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地之其他共有人 有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有 權人時，其法律關係由當事人自理。
8.
優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。 六、本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就 拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔 保請求權，請審慎投標。
土地增值 (2)
1.
嘉義市 西區 導明段 228地號
2.5 m2 × (1/3) × 123,000 元 - 22.5 萬元
= -12.1萬元
2.
嘉義市 西區 導明段 229地號
87.5 m2 × (1/3) × 92,726 元 - 776.3 萬元
= -505.9萬元
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