嘉義法院 115東7502
嘉義市西區友孝路229巷28號
1拍
不點交
待拍
100萬
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- 2026/9/23 更新
拍賣日期：
2026/10/13 週二 下午 03:00
案件種類：
平房
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
4.2坪
坪單價：
24萬/坪
持分地坪：
2.5 坪
公告建坪：
4.2 坪
總現值：
27 萬
拍後增值：
-53.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
3.6 坪
附建坪：
0.6 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義市 西區 竹圍子段
51-13地號，面積 41 m2，持分 1/5，80.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義市西區友孝路229巷28號，建號 1086，持分 1/5，10.3 萬
1層：36.15合計：36.15 (一層木造、住家用)
2.
嘉義市西區友孝路229巷28號，建號 6581棟次，持分 1/5，9.3 萬
地面層：5.74第二層：16.91合計：22.65 (一)雨遮、鐵架、面積5.59平方公尺；(二)雨遮、鐵架、面積4.53平方公尺。 (磚造、木造、住房。)
法院筆錄 (6)
2.
拍賣之建物，其中6581棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段49-4地號土地上，其占 用法律關係不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合 法，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險， 並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
3.
本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係由共有人使用、未出租，債務人經通知未表示意 見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有優先承買權之法定事由，需 俟權利行使期間屆滿且無人主張優先購買權，本院將另行通知拍定人繳納尾款後，始得核發權 利移轉證書，過程耗時長久，請務必審慎斟酌。如對優先承買權有爭執者，請應買人提起民事 實體訴訟確認。
7.
本件拍賣標的土地係拍賣應有部分，未有分管協議，拍定後不點交，該土地之其他共有人 有按同一條件優先承買其持分土地之權。如共有人對土地主張優先購買致建物與土地異其所有 權人時，其法律關係由當事人自理。
8.
優先承買權人行使優先承買權時，應與同標之其他標的一併承買。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
10.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就 拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔 保請求權，請審慎投標。
土地增值 (1)
1.
嘉義市 西區 竹圍子段 51-13地號
41 m2 × (1/5) × 32,900 元 - 80.4 萬元
= -53.4萬元
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