嘉義法院 115順28332
嘉義市東區忠孝路631號
1拍
不點交
待拍
4,861.9萬
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- 2026/11/6 更新
拍賣日期：
2026/12/1 週二 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
4,861.9萬
保證金：
972.4萬
總坪數：
151.5坪
坪單價：
32.1萬/坪
持分地坪：
116.6 坪
公告建坪：
151.5 坪
總現值：
1,635 萬
拍後增值：
-2,345.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
133.5 坪
附建坪：
18 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
嘉義市 東區 同興段
975地號，面積 77 m2，持分 1/1，1,164.5 萬
(住宅區 )
2.
嘉義市 東區 同興段
975-22地號，面積 3 m2，持分 1/1，45.5 萬
(鐵路用地 )
3.
嘉義市 東區 同興段
974地號，面積 55 m2，持分 1/11，45.3 萬
(綠地用地 )
4.
嘉義市 東區 同興段
974-1地號，面積 243 m2，持分 1/1，2,205.3 萬
(綠地用地 )
5.
嘉義市 東區 同興段
976地號，面積 612 m2，持分 573/6120，519.9 萬
(鐵路用地 )
建物 (2)
1.
嘉義市東區忠孝路631號，建號 1648，持分 1/1，640.3 萬
1層：47.392層：46.723層：46.724層：42.37突出物1層：17.40合計：200.6 陽台:面積34.59 (4層樓，鋼筋混凝土構造，停車空間、店舖、住宅、梯間)
2.
嘉義市東區中庄里忠孝路631號附1，建號 1898棟次，持分 1/1，241.1 萬
地面層：240.78合計：240.78 (一)雨遮:鋼骨造24.80；合計:24.80 (廠房、鋼骨造)
法院筆錄 (7)
2.
拍賣標的1648建號現由第三人李正銘承租使用中，租期為民國115年2月24日起至116年2月2 5日止，拍定後不點交。
3.
拍賣標的1898棟次現由第三人羅苑碧承租使用中，租期為民國115年3月27日起至116年3月2 6日止，拍定後不點交。
4.
976地號上繪有停車格，位於1648建號後方之停車格，為債務人與其他共有人所約定使用範 圍，現亦由第三人李正銘一併承租使用。
8.
拍賣之不動產部分有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
9.
拍賣之建築物，1898棟次之建物係未辦保存登記之建築，部分跨建在同段973地號上，其占 用法律關係不明，拍定後由拍定人自理，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。 六、
10.
974-1地號為綠地用地，976地號為鐵路用地，請應買人注意。
11.
976地號土地係供作道路、停車使用，該土地之共有人無優先購買權，拍定後不點 交。
土地增值 (5)
1.
嘉義市 東區 同興段 975地號
77 m2 × (1/1) × 47,800 元 - 1,164.5 萬元
= -796.4萬元
2.
嘉義市 東區 同興段 975-22地號
3 m2 × (1/1) × 21,400 元 - 45.5 萬元
= -39.1萬元
3.
嘉義市 東區 同興段 974地號
55 m2 × (1/11) × 47,800 元 - 45.3 萬元
= -21.4萬元
4.
嘉義市 東區 同興段 974-1地號
243 m2 × (1/1) × 47,800 元 - 2,205.3 萬元
= -1,043.8萬元
5.
嘉義市 東區 同興段 976地號
612 m2 × (573/6120) × 13,100 元 - 519.9 萬元
= -444.8萬元
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