新竹縣新豐鄉後湖段坡子頭小段271地號

本院於民國113年12月17日前案查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱 本件拍賣土地上有新豐鄉坡頭村坡子頭130號三合院及一廁所占用，其餘部分為 空地，本院又於民國115年1月7日本案查封時，債務人不在場，據地政人員指界 稱本件拍賣土地上有門牌新豐鄉坡子頭130之5號建物（寺廟）部分占用，另有 門牌新豐鄉坡頭村坡子頭130號三合院全部占用及一廁所占用，其餘部分為柏油 空地，前開地上物均非本件拍賣範圍，使用本件土地之法律關係不明，拍定後 應自行解決相關法律問題。實際位置以實測為準。以上等情，本院不為實體認 定，請投標人先行注意查證。

本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 （均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。

本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。

本件不動產未設定抵押權。

本件拍賣土地依土地登記謄本一般註記事項記載：「依地籍圖計算之面積 與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為準。」（依民國103 年1月9日新竹縣政府府地測字第1030002543號函辦理）。且本院函詢新竹縣新 湖地政事務所上開註記事項辦理之情形為何，新竹縣新湖地政事務所於民國115 年8月24日以發文字號：新湖地測字第1150002797號回覆本院並表示「經查旨揭 地號土地確實有地籍圖計算之面積與登記面積不符且較差超出3倍公差之情事， 本所現已錄案辦理更正作業，目前尚無法確認實際面積大小，俟更正作業辦理 完竣後另發函通知貴處辦理結果。」、「另有關詢問土地面積大小無法確定是 否影響拍賣程序進行一節，旨揭地號之土地標示部之其他登記事項載『（一般 註記事項）依地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土 地複丈結果為準』，即係為避免圖簿不符、圖籍誤認致使實際面積與登記面積 之差異影響民眾權益，而預先註記於土地標示簿上，惟並未限制土地權屬之移 轉」，對於本件拍賣土地之面積爭議乙節，本院已先行告知，拍定人不得於拍 定後據此請求撤銷拍定，請投標人先行查明注意。

拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。

本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。

拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。

如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-

轉訴訟輔導科(分機12

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