臺南金拍 115南金職亥409
台南市六甲區中正路15巷23號
1拍
不點交
待拍
2,508萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 10:30
案件種類：
農舍
總底價：
2,508萬
保證金：
501.6萬
總坪數：
65.2坪
坪單價：
38.4萬/坪
持分地坪：
540 坪
公告建坪：
65.2 坪
總現值：
1,067.6 萬
拍後增值：
-1,306.4 萬
使用分區/類別：
農業區
增建坪：
65.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1698-38地號，面積 28 m2，持分 1/1，70 萬
(住宅區 )
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1698-12地號，面積 349 m2，持分 1/1，847 萬
(農業區 )
1.
臺南市 六甲區 七甲段
481地號，面積 2,813 m2，持分 1/3，352 萬
(農業區 )
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1698-39地號，面積 438 m2，持分 1/1，1,065 萬
(農業區 )
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1698-257地號，面積 240 m2，持分 1/13，0 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段
1698-40地號，面積 14 m2，持分 1/1，40 萬
(住宅區 )
建物 (4)
1.
台南市六甲區中正路15巷23號，建號 00184-000，持分 1/1，71 萬
一層：49.75二層：53.02合計：102.77 陽台12.32 (農舍、加強磚造、2層)
2.
台南市六甲區中正路15巷21號，建號 00185-000，持分 1/3，24 萬
一層：49.75二層：53.20合計：102.95 陽台12.14 (農舍、加強磚造、2層)
3.
台南市六甲區中正路15巷23號，建號 00414-000，持分 1/1，29 萬
一層：33.43屋頂突出物：13.22合計：46.65 (1層)
4.
台南市六甲區中正路15巷21號，建號 00415-000，持分 1/3，10 萬
一trial43屋頂突出物：13.22合計：46.65 (1層)
法院筆錄 (12)
2.
查封時，編號1土地上除了編號
3.
2建物外，尚有一間磚造鐵皮屋頂建物及倉庫、部分 為空地，其上有數棵果樹；編號1建物為債務人李圳鍇自住使用，編號2建物目前無人居 住使用。
4.
債權人代理人陳報，編號1土地上除了編號
5.
2建物外，另有2筆未保存登記建物：其 一為磚造雜物庫房，其一為鐵皮棚架，部分為空地、道路，部分目前雜草叢生，並未耕作 使用；建物目前為債務人之親屬居住使用中。
6.
據鑑價報告書所示，編號1土地現況除坐落本件拍賣編號
7.
2建號建物外，尚有未登記 鐵皮建物，其餘為空地及雜樹，編號
8.
2建物室內打通併同使用，室內屋況部分有壁癌 情形，目前閒置，內裝水電良好，建物前、後及上方均有增建(即編號
9.
4建物)。
10.
惟實際使用情形，請投標人自行查證，拍定後均不點交。
12.
查封時，編號1土地未臨路，部分上有鐵皮屋建物占用，部分上種植果樹、樹木，編號2土地 為巷道；嗣據鑑價報告書所示，編號1土地部分上有未登記鐵皮建物，部分為雜樹林及空地， 編號2土地現況為道路使用，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開地上物占有之法律關 係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
14.
查封時，編號
15.
3土地均未臨路，分別種植破布子和果樹，編號2土地部分為水泥空地、雜 草空地，部分種植果樹，部分有鐵皮屋占用；嗣據鑑價報告書所示，系爭三筆土地相連，部分 上有未登記鐵皮建物，部分為雜樹林及空地，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開地上 物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後均不點交。
土地增值 (6)
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1698-38地號
28 m2 × (1/1) × 15,000 元 - 70 萬元
= -28萬元
1.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1698-12地號
349 m2 × (1/1) × 5,700 元 - 847 萬元
= -648.1萬元
1.
臺南市 六甲區 七甲段 481地號
2,813 m2 × (1/3) × 1,200 元 - 352 萬元
= -239.5萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1698-39地號
438 m2 × (1/1) × 15,000 元 - 1,065 萬元
= -408萬元
2.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1698-257地號
240 m2 × (1/13) × 19,600 元 - 0 萬元
= 36.2萬元
3.
臺南市 歸仁區 歸仁北段 1698-40地號
14 m2 × (1/1) × 15,000 元 - 40 萬元
= -19萬元
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