臺南金拍 115南金職亥217甲
臺南市新化區新義段11地號
2拍
不點交
待拍
219.2萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
219.2萬
保證金：
43.9萬
總坪數：
18.2坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
18.2 坪
總現值：
147.3 萬
拍後增值：
-71.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 新化區 新義段
11地號，面積 3,628.5 m2，持分 1689/155928，136 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 新化區 新義段
11-1地號，面積 28.8 m2，持分 1689/155928，1.6 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 新化區 新義段
11-2地號，面積 86.8 m2，持分 1689/155928，3.2 萬
(道路用地 )
4.
臺南市 新化區 新義段
13地號，面積 409.5 m2，持分 1689/155928，16 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 新化區 新義段
105地號，面積 1,125.3 m2，持分 1689/155928，48 萬
(住宅區 )
6.
臺南市 新化區 新義段
105-1地號，面積 233.3 m2，持分 1689/155928，12 萬
(道路用地 )
7.
臺南市 新化區 新義段
105-2地號，面積 2.6 m2，持分 1689/155928，0.8 萬
(住宅區 )
8.
臺南市 新化區 新義段
105-3地號，面積 27.9 m2，持分 1689/155928，1.6 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (7)
2.
本件現場指界時，據地政指界人員稱：編號１至８土地部分為雜草、空地、部分為果樹。而依鑑價報告所載，編號１土地現為雜草、空地、種植果樹，編號
3.
４土地現為雜草空地，編號
4.
５至８土地上種植果樹、空地。上開果樹占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
8.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍賣。六、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證書，應買人應自行注意。
10.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否有爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (8)
1.
臺南市 新化區 新義段 11地號
3,628.5 m2 × (1689/155928) × 20,800 元 - 136 萬元
= -54.2萬元
2.
臺南市 新化區 新義段 11-1地號
28.8 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 1.6 萬元
= -0.6萬元
3.
臺南市 新化區 新義段 11-2地號
86.8 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 3.2 萬元
= -0.2萬元
4.
臺南市 新化區 新義段 13地號
409.5 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 16 萬元
= -2萬元
5.
臺南市 新化區 新義段 105地號
1,125.3 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 48 萬元
= -9.5萬元
6.
臺南市 新化區 新義段 105-1地號
233.3 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 12 萬元
= -4萬元
7.
臺南市 新化區 新義段 105-2地號
2.6 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 0.8 萬元
= -0.7萬元
8.
臺南市 新化區 新義段 105-3地號
27.9 m2 × (1689/155928) × 31,600 元 - 1.6 萬元
= -0.6萬元
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