新竹法院 115禹23551丁
新竹市茄苳段869地號
1拍
不點交
待拍
700萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
700萬
保證金：
140萬
總坪數：
115.1坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
115.1 坪
總現值：
293 萬
拍後增值：
-407 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 茄苳段
869地號，面積 1,521.8 m2，持分 1/4，700 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
法院筆錄 (6)
1.
本院於115年6月11日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱本件869 地號土地上有門牌「新竹市香山區茄苳東街185巷28號」房屋坐落，且有數間無 門牌鐵皮屋及磚造平房占用，另據鑑價報告指出869地號土地部分為道路，本件 土地之實際位置及範圍以實測為準，上開土地上之建物均非本件拍賣範圍，使 用土地之法律關係不明，且土地上是否尚有其他作物或地上物等占用及占用權 源為何不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題，拍定後不點交。以上等 情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。
2.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
5.
本件不動產分甲、乙、丙、丁標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標， 如前順序賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，後順序即 停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷。
6.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：一非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權。 二本件土地上之建物所有權人(除債務人外)，若符合土地法第104條或民法第42 6條之2之規定者，並提出相關證明資料到院，有優於土地共有人之優先承買 權。 三若符合土地法第107條之規定者，承租人對於拍賣之土地，有優先於共有人之 優先承買權。惟有無優先承買權尚有爭執，非本處形式審查所能認定者，應以 將來確認優先承買權之實體訴訟之認定為準。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
新竹市 茄苳段 869地號
1,521.8 m2 × (1/4) × 7,700 元 - 700 萬元
= -407萬元
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