新竹法院 115禹23551乙
新竹市茄苳段871地號
1拍
點交
待拍
30萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/11 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
30萬
保證金：
6萬
總坪數：
38.1坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
38.1 坪
總現值：
27.7 萬
拍後增值：
-2.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新竹市 茄苳段
871地號，面積 700 m2，持分 1/16，10 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
新竹市 茄苳段
873地號，面積 1,316.6 m2，持分 1/16，20 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
1.
本院於115年6月11日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指稱本件87
2.
873地號土地為雜林，本件土地之實際位置及範圍均以實測為準，土地上是 否有其他作物或地上物等占用及占用權源為何不明，拍定後拍定人應自行解決 相關法律問題，拍定後均不點交。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先 行注意查證。
3.
本件不動產係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後均不 點交。
5.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若共有人之一到場應 買拍得，則其餘共有人無優先承買權;本件不動產係合併拍賣，又為使共有物使 用關係簡化，如共有人主張優先承買權時，應就本標其餘拍賣標的一併承買， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘標的因無應有 部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承 受，共有人及拍定人或承受人均不得異議。
6.
應買資格：本件
7.
873地號土地屬農業發展條例第3條第11款規定之耕地 （指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區之 農牧用地），私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買。但 符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構 經取得許可者，不在此限。（私法人如符合同條例第33條但書規定，應於投標 時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合 法，且不許嗣後補正）。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準， 拍定後債權人、債務人、拍定人、其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
新竹市 茄苳段 871地號
700 m2 × (1/16) × 2,200 元 - 10 萬元
= -0.4萬元
2.
新竹市 茄苳段 873地號
1,316.6 m2 × (1/16) × 2,200 元 - 20 萬元
= -1.9萬元
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