桃園法院 115光41659丙
桃園市復興區大灣段2地號
1拍
不點交
待拍
539萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/10/29 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
539萬
保證金：
107.8萬
總坪數：
7,114.2坪
坪單價：
0.1萬/坪
持分地坪：
7,114.2 坪
總現值：
493.9 萬
拍後增值：
-45.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
桃園市 復興區 大灣段
2地號，面積 2,706.2 m2，持分 1/2，31 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
桃園市 復興區 大灣段
3地號，面積 29,044.9 m2，持分 1/2，330 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
桃園市 復興區 大灣段
20地號，面積 4,108.5 m2，持分 1/2，48 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
桃園市 復興區 大灣段
27地號，面積 4,440.4 m2，持分 1/2，52 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
桃園市 復興區 大灣段
38地號，面積 6,735.9 m2，持分 1/2，78 萬
(山坡地保育區 林業用地)
法院筆錄 (4)
2.
本件拍賣標的於民國98年6月24日查封時債務人不在場，據地政人員指稱拍賣標 的目前為林地、樹林。嗣本院於115年7月3日現場履勘時，地政人員指稱本標土 地除38地號為有臨道路外，其餘均為雜木林、竹林。本標拍賣土地均係拍賣應 有部分，兩造未陳報共有人間有分管約定且債務人並無現實占有部分，故拍定 後不點交。
6.
本件土地係原住民保留地，依原住民保留地開發管理條例規定，應買人必 須具備原住民身分，並請於投標時提出證明文件（身份證或戶籍謄本），始准 應買，否則投標無效，本院得依法撤銷其拍定，請應買人注意。
7.
本件拍賣標的共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘 共有人無優先承買權；拍定後需調查有無優先承買權人行使優先承買權，必待 無人行使優先承買權後始得由拍定人繳交尾款，取得權利移轉證書，請應買人 注意。 六、本件拍賣標的分甲、乙、丙標分別拍賣，按各標順序依序開標，如其中一 標賣得價金足以清償執行費用、稅款及本件債權額時，其餘各標雖高於底價， 仍不予拍定，縱已拍定亦得撤銷拍定；債務人若於開標前到場，得當場指定各 標開標順序，請應買人注意。
8.
本標拍賣土地之使用分區及使用地類別均為「山坡地保育區之林業用 地」，其管制之規定及開發限制（含是否有公告徵收、協議價購情形），請應 買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後 不得以此為理由請求撤銷拍定。又本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記 為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利 害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
土地增值 (5)
1.
桃園市 復興區 大灣段 2地號
2,706.2 m2 × (1/2) × 210 元 - 31 萬元
= -2.6萬元
2.
桃園市 復興區 大灣段 3地號
29,044.9 m2 × (1/2) × 210 元 - 330 萬元
= -25萬元
3.
桃園市 復興區 大灣段 20地號
4,108.5 m2 × (1/2) × 210 元 - 48 萬元
= -4.9萬元
4.
桃園市 復興區 大灣段 27地號
4,440.4 m2 × (1/2) × 210 元 - 52 萬元
= -5.4萬元
5.
桃園市 復興區 大灣段 38地號
6,735.9 m2 × (1/2) × 210 元 - 78 萬元
= -7.3萬元
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