臺中法院 114愛118262二
臺中市豐原區南田段42地號
1拍
不點交
待拍
1,651.8萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/11/5 週四 下午 01:30
案件種類：
土地
總底價：
1,651.8萬
保證金：
495.6萬
總坪數：
141.7坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
141.7 坪
總現值：
599.8 萬
拍後增值：
-1,052 萬
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
臺中市 豐原區 南田段
42地號，面積 425 m2，持分 1/2，292 萬
2.
臺中市 豐原區 南田段
42-2地號，面積 38.2 m2，持分 1/2，28 萬
3.
臺中市 豐原區 南田段
42-3地號，面積 0.1 m2，持分 1/3，0.2 萬
4.
臺中市 豐原區 南田段
42-6地號，面積 1.6 m2，持分 1/2，1.6 萬
5.
臺中市 豐原區 南田段
42-5地號，面積 21.5 m2，持分 1/3，12 萬
6.
臺中市 豐原區 南田段
43-1地號，面積 42.1 m2，持分 1/2，30 萬
7.
臺中市 豐原區 南田段
43地號，面積 110.5 m2，持分 1/3，52 萬
8.
臺中市 豐原區 南田段
44-1地號，面積 237.3 m2，持分 1/6，290 萬
9.
臺中市 豐原區 南田段
59地號，面積 163.9 m2，持分 1/2，590 萬
10.
臺中市 豐原區 南田段
60地號，面積 78.6 m2，持分 1/2，280 萬
11.
臺中市 豐原區 南田段
61-1地號，面積 61 m2，持分 1/6，76 萬
法院筆錄 (23)
1.
依地政人員現場指界，42-
2.
42-
3.
42-
4.
42-
5.
44-
6.
61-1地號作為通 道使用，另42地號土地上有一層樓建物，債務人之子在場稱係其與父母共 同居住，該建物無門牌，亦無保存登記。另43-
7.
60地號土地上 有南田街75號、77號建物，現為豐機工業股份有限公司作為辦公室、廠房 使用。
8.
本件僅拍賣土地應有部分，土地共有人有優先承買權。共有人間占有使用 狀況及有無分管均不明，拍定後均不點交。如土地共有人結構不同，共有 人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一 併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定 人不得拒絕承買其餘之不動產。
9.
本件
10.
43-
11.
60地號土地上有他人建物，使用權源不明，建物 所有權人如有符合土地法第104條或民法第426 條之2第1項規定者，有優先 承買權，其次序先於土地共有人。
12.
44-
13.
61-1地號之土地使用分區為乙種工業區。
14.
42-
15.
42-
16.
42-
17.
42-
18.
43-
19.
43地號之土地使用分區為農業區。
20.
依土地登記謄本記載44-
21.
44-2地號係分割自44地號(南田段247建號之建 築基地地號)；
22.
60地號係82工建使字4312使用執照之建築基地，依臺中 市政府都市發展局函，44-1地號土地上領有95年第2252號建造執照套繪在 案，
23.
60地號領有82年第4312號建造執照套繪在案，61-1地號領有68年 第4237號建造執照套繪在案，請應買人自行查明注意。六、本件拍賣土地查封時未經鑑界，確切土地位置及占用情形應買人應自行前 往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
土地增值 (11)
1.
臺中市 豐原區 南田段 42地號
425 m2 × (1/2) × 7,000 元 - 292 萬元
= -143.3萬元
2.
臺中市 豐原區 南田段 42-2地號
38.2 m2 × (1/2) × 7,000 元 - 28 萬元
= -14.6萬元
3.
臺中市 豐原區 南田段 42-3地號
0.1 m2 × (1/3) × 7,000 元 - 0.2 萬元
= -0.2萬元
4.
臺中市 豐原區 南田段 42-6地號
1.6 m2 × (1/2) × 7,000 元 - 1.6 萬元
= -1.1萬元
5.
臺中市 豐原區 南田段 42-5地號
21.5 m2 × (1/3) × 7,000 元 - 12 萬元
= -7萬元
6.
臺中市 豐原區 南田段 43-1地號
42.1 m2 × (1/2) × 7,000 元 - 30 萬元
= -15.3萬元
7.
臺中市 豐原區 南田段 43地號
110.5 m2 × (1/3) × 7,000 元 - 52 萬元
= -26.2萬元
8.
臺中市 豐原區 南田段 44-1地號
237.3 m2 × (1/6) × 22,900 元 - 290 萬元
= -199.4萬元
9.
臺中市 豐原區 南田段 59地號
163.9 m2 × (1/2) × 22,900 元 - 590 萬元
= -402.3萬元
10.
臺中市 豐原區 南田段 60地號
78.6 m2 × (1/2) × 22,900 元 - 280 萬元
= -190萬元
11.
臺中市 豐原區 南田段 61-1地號
61 m2 × (1/6) × 22,900 元 - 76 萬元
= -52.7萬元
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