臺中法院 115二15118
台中市北屯區祥順十街38之1號
1拍
部分點交
待拍
3,005萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/12/3 週四 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
3,005萬
保證金：
901.5萬
總坪數：
84.5坪
坪單價：
35.6萬/坪
持分地坪：
34.6 坪
公告建坪：
84.5 坪
總現值：
311.3 萬
拍後增值：
-1,248.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
80.6 坪
附建坪：
3.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺中市 北屯區 大觀段
523-30地號，面積 89.6 m2，持分 1/1，1,220 萬
2.
臺中市 北屯區 大觀段
523-25地號，面積 157.3 m2，持分 1/8，268 萬
3.
臺中市 北屯區 大觀段
523-24地號，面積 61.6 m2，持分 1/28，30 萬
4.
臺中市 北屯區 大觀段
523-8地號，面積 60.1 m2，持分 1/28，30 萬
5.
臺中市 北屯區 大觀段
523-3地號，面積 23.3 m2，持分 1/28，12 萬
建物 (2)
1.
台中市北屯區祥順十街38之1號，建號 519，持分 1/1，1,172 萬
1層：47.972層：48.263層：46.47突出物一層：25.16突出物二層：25.16合計：193.02 陽台12.90 (3層鋼筋混凝土造、住宅、停車空間、樓梯間)
2.
台中市北屯區祥順十街38之1號，建號 524，持分 1/1，273 萬
1層：14.592層：12.043層：7.05突出物一層：25.37突出物二層：14.29合計：73.34 (3層)
法院筆錄 (9)
2.
詳如備註欄所載。
6.
有抵押權設定，拍定後塗銷。
7.
查封時，債務人先生在場稱：系爭建物為社區型透天，有電梯，由債務人及家屬居住使 用。指界人員稱：編號
8.
3土地為社區私設道路，編號
9.
5土地為社區祥順十街56-58號間之社 區道路。勘測時，系爭建物
10.
2樓未裝潢完成，3樓為2間套房及儲藏室，4樓欲改成整層主臥， 未裝潢完成，5樓為一間臥室及陽台。應買人請自行查證，拍定後編號
11.
2建物按債務人占有現 況點交，其餘不點交。六、拍賣價格已包括屋內電梯。
12.
土地使用分區為特一種住宅區。
13.
編號2建物係編號1建物之增建部分，並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持 不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。該建物若經建築主管機關認定係屬違章建築，應買 人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (5)
1.
臺中市 北屯區 大觀段 523-30地號
89.6 m2 × (1/1) × 27,200 元 - 1,220 萬元
= -976.3萬元
2.
臺中市 北屯區 大觀段 523-25地號
157.3 m2 × (1/8) × 27,200 元 - 268 萬元
= -214.5萬元
3.
臺中市 北屯區 大觀段 523-24地號
61.6 m2 × (1/28) × 27,200 元 - 30 萬元
= -24萬元
4.
臺中市 北屯區 大觀段 523-8地號
60.1 m2 × (1/28) × 27,200 元 - 30 萬元
= -24.2萬元
5.
臺中市 北屯區 大觀段 523-3地號
23.3 m2 × (1/28) × 27,200 元 - 12 萬元
= -9.7萬元
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