屏東法院 115辛42484
屏東縣枋山鄉莿桐路12號
1拍
不點交
待拍
24萬
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- 2026/10/30 更新
拍賣日期：
2026/11/26 週四 上午 09:30
案件種類：
店面
總底價：
24萬
保證金：
4.8萬
總坪數：
2坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
公告建坪：
2 坪
總現值：
4.7 萬
拍後增值：
-10.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
2 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
屏東縣 枋山鄉 莿桐段
402地號，面積 335.6 m2，持分 1/20，15 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣枋山鄉莿桐路12號，建號 10，持分 1/20，9 萬
1層：101.52騎樓：30.24合計：131.76 (一層樓鐵筋水泥磚造)
法院筆錄 (3)
2.
本件拍賣之土地、建物皆係拍賣應有部分，有無約定使用或分管契約不明，拍定後不點交。
6.
本件拍賣建物之增建部分，係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍 定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所 有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
7.
本件土地、建物係拍賣債務人之應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣， 優先承買人主張優先承買權者，應連同土地建物一併承買，不得異議；若共有人之一於拍賣期 日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張 優先成買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有 人無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執 事項，需另訴解決，請應買人注意。六、本件拍賣土地使用分區係鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (1)
1.
屏東縣 枋山鄉 莿桐段 402地號
335.6 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 15 萬元
= -10.3萬元
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