彰化法院 115壬10987一
彰化縣伸港鄉伸南段497地號
1拍
點交
待拍
1,392萬
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- 2026/11/7 更新
拍賣日期：
2026/12/8 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,392萬
保證金：
278.4萬
總坪數：
161.2坪
坪單價：
8.6萬/坪
持分地坪：
161.2 坪
總現值：
422.3 萬
拍後增值：
-969.7 萬
詳細法拍資料
土地 (10)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
497地號，面積 787 m2，持分 20/160，420 萬
2.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
519地號，面積 19 m2，持分 20/240，6.8 萬
3.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
523地號，面積 24 m2，持分 20/240，3.4 萬
4.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
524地號，面積 103 m2，持分 20/240，37 萬
5.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
525地號，面積 212 m2，持分 20/240，30 萬
6.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
527地號，面積 835 m2，持分 20/240，300 萬
7.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
529地號，面積 441 m2，持分 1/5，380 萬
8.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
532地號，面積 3 m2，持分 1/5，0.8 萬
9.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
635地號，面積 2,766 m2，持分 20/240，200 萬
10.
彰化縣 伸港鄉 伸南段
635-1地號，面積 190 m2，持分 20/240，14 萬
法院筆錄 (12)
2.
查封時，
3.
529地號坐落建物，
4.
527地號為竹林地，
5.
52
6.
525地號有部分道路，532地號為529地號前空地，635地號為雜林、635-1地 號有部分渠溝及道路。土地均係拍賣應有部分，共有人間分管、占用情形不 明，建物未在拍賣之內，地上物占用基地之法律關係由拍定人自理，拍定後不 點交。上述現況及其他相關實際情形亦請投標人自行查證。
7.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現 況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物 (均不在拍賣之列)坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
11.
529地號使用分區為都市計畫內住宅區；
12.
525地 號使用分區為都市計畫道路用地（屬公共設施保留地）；532地號使用分區為都 市計畫內綠地（兼溝渠使用）（屬公共設施用地）；
13.
635-1地號使用分區 為都市計畫部分農業區及綠地（兼溝渠使用）（部分屬公共設施保留地）。有 變更之可能，投標人應自行查明。
14.
不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。 六、本件為變賣分割共有物案件，變賣分割共有物之共有人得依本拍賣條件行 使優先承買權，變賣分割共有物之共有人如欲行使優先承買權，應就其共有之 全部拍賣土地一併買受。
15.
變賣分割共有物之共有人如未行使優先承買權，其他土地共有人得依本拍 賣條件行使優先承買權，土地共有人如欲行使優先承買權，應就其共有之全部 拍賣土地一併買受，餘仍歸拍定人買受。優先承買權經行使時，拍定人不得以 嗣後有優先承買權承買而未能全部得標為由，向本院請求撤銷拍定。
16.
若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，並提出相關證明資料到院， 建物所有人有優先承買權。
土地增值 (10)
1.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 497地號
787 m2 × (20/160) × 13,137 元 - 420 萬元
= -290.8萬元
2.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 519地號
19 m2 × (20/240) × 11,400 元 - 6.8 萬元
= -5萬元
3.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 523地號
24 m2 × (20/240) × 11,400 元 - 3.4 萬元
= -1.1萬元
4.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 524地號
103 m2 × (20/240) × 11,400 元 - 37 萬元
= -27.2萬元
5.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 525地號
212 m2 × (20/240) × 11,400 元 - 30 萬元
= -9.9萬元
6.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 527地號
835 m2 × (20/240) × 11,400 元 - 300 萬元
= -220.7萬元
7.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 529地號
441 m2 × (1/5) × 11,400 元 - 380 萬元
= -279.5萬元
8.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 532地號
3 m2 × (1/5) × 5,300 元 - 0.8 萬元
= -0.5萬元
9.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 635地號
2,766 m2 × (20/240) × 3,200 元 - 200 萬元
= -126.2萬元
10.
彰化縣 伸港鄉 伸南段 635-1地號
190 m2 × (20/240) × 3,200 元 - 14 萬元
= -8.9萬元
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