臺南法院 115吉105248
臺南市玉井區三埔段221地號
1拍
不點交
待拍
73萬
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- 2026/11/9 更新
拍賣日期：
2026/12/15 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
73萬
保證金：
14.6萬
總坪數：
91.7坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
91.7 坪
總現值：
27.3 萬
拍後增值：
-45.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 玉井區 三埔段
221地號，面積 423 m2，持分 1/3，34 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 玉井區 三埔段
221-7地號，面積 162 m2，持分 1/1，39 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (5)
2.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地部分為私設道路、部分空地，其上並有堆置廢棄車輛、雜物等；編號2土地為雜木林。另依鑑價報告記載：編號1土地 現況作為私設通道使用、編號2土地現況以編號1土地私設通路作為聯外道路。 應買人請自行查證，拍定後不點交。
6.
編號1土地係拍賣不動產應有部分，共有人就土地有優先承買權。
7.
本件拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第33條規定：「私法人不得承受耕地。但符合第 三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可 者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。如投標人或承受人係屬該條 例所稱之私法人，需檢附或於開標前提出經許可取得耕地之證明文件附於 投標書後，如未檢附上開證明文件，其投標無效。至投標人或承受人如因 資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自 行負責。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔 保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。又拍賣之土地如於查封後 經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而 爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書， 應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 玉井區 三埔段 221地號
423 m2 × (1/3) × 900 元 - 34 萬元
= -21.3萬元
2.
臺南市 玉井區 三埔段 221-7地號
162 m2 × (1/1) × 900 元 - 39 萬元
= -24.4萬元
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