橋頭法院 115才44988
高雄市茄萣區雙萣段338地號
1拍
不點交
待拍
80萬
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- 2026/11/10 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
80萬
保證金：
16萬
總坪數：
24.4坪
坪單價：
3.3萬/坪
持分地坪：
24.4 坪
總現值：
59.6 萬
拍後增值：
-20.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 茄萣區 雙萣段
338地號，面積 101 m2，持分 1/2，50 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 茄萣區 雙萣段
343地號，面積 60 m2，持分 1/2，30 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (7)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣標的於民國101年4月18日假扣押查封時，據地政人員稱，2筆土地 為鐵皮圍起的空地。嗣於民國115年8月5日履勘時，經會同地政人員指出應查封 土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，2筆土地上有鐵皮屋、車棚等，有圍 欄圍起來，旁邊是門牌號碼茄萣路一段253號建物。又據鑑價報告所載，2筆土 地彼此毗鄰，位於茄萣區茄萣路一段與合和路口西南側，近鄰興達港區漁會下 茄萣分部，鄰地建物門牌為茄萣路一段251巷10號；地籍不臨路，現況以退縮空 地為巷道通行，但出入巷道狹窄；土地使用分區為住宅區，空地狀態，有鴿舍 坐落，部分退縮為巷道。惟實際使用情形及建物(地上物)坐落權源，投標人應 自行查明。 六、本件土地均拍賣應有部分，其上之建物、地上物不在本件拍賣範圍內，拍 定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍 賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有 人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就， 失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍 定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟 判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤 銷拍定，請投標人注意。
8.
本件拍賣之土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民 法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證 明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如建物所有人僅就 其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部 分。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
9.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受人 就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 茄萣區 雙萣段 338地號
101 m2 × (1/2) × 7,400 元 - 50 萬元
= -12.6萬元
2.
高雄市 茄萣區 雙萣段 343地號
60 m2 × (1/2) × 7,400 元 - 30 萬元
= -7.8萬元
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