新竹法院 115賢37461
新竹市香濱段496-7地號
1拍
不點交
待拍
30萬
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- 2026/11/11 更新
拍賣日期：
2026/11/19 週四 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
30萬
保證金：
6萬
總坪數：
1.8坪
坪單價：
16.8萬/坪
持分地坪：
1.8 坪
總現值：
16.3 萬
拍後增值：
-13.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹市 香濱段
496-7地號，面積 108.7 m2，持分 10/184，30 萬
法院筆錄 (11)
2.
民國115年9月7日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，系爭土地上有建物坐 落。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產之應 有部分，共有人間有無分管契約不明，地上物均不在本件拍賣範圍內，其所有 權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點 交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
7.
本件第一拍價格係引用前案（114司執字第49069號執行事件)第四次拍賣底 價酌予提高。 六、依登記謄本記載，有欠繳書狀費，繳清後發狀，請應買人注意。
8.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。惟日後若就 地上建物所有權人是否符合土地法第104條乙事孳生爭執，仍以本院民事庭之確 定判決認定結果為準，請地上建物所有權人及應買人務必注意。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
13.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
14.
代轉或訴訟 輔導科(轉分機
15.
。
土地增值 (1)
1.
新竹市 香濱段 496-7地號
108.7 m2 × (10/184) × 27,600 元 - 30 萬元
= -13.7萬元
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