新北法院 114宿148971
新北市新莊區立言段405地號
1拍
點交
待拍
5,360萬
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- 2026/11/12 更新
拍賣日期：
2026/12/17 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
5,360萬
保證金：
1,072萬
總坪數：
75.2坪
坪單價：
71.3萬/坪
持分地坪：
75.2 坪
總現值：
4,425.1 萬
拍後增值：
-934.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 新莊區 立言段
405地號，面積 176.1 m2，持分 1/1，3,800 萬
(住宅區 )
2.
新北市 新莊區 立言段
468地號，面積 13.4 m2，持分 1/1，290 萬
(住宅區 )
3.
新北市 新莊區 立言段
482地號，面積 59.1 m2，持分 1/1，1,270 萬
(住宅區 )
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣標的於現場指界時，據地政人員在場指稱，405地號土地位於277 巷60號建物旁之空地，其上有車輛停放。482地號土地位於上開土地旁邊，其上 有無門牌鐵皮屋占用。468地號土地則為30號及38號建物中間之巷口。上開建 物、車輛占用土地之法律關係不明（建物未在拍賣範圍內），請應買人自行查 明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。拍定依現況點交。
3.
本件土地實際坐落地點、範圍應依地政機關之地籍圖及謄本所載為準，應 買人應自行查明注意，如經地政機關實施重測，其座落地點、坐落面積應以重測結果（地籍圖）為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均 不得以面積增減或實際面積與謄本不符為由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
有抵押權設定，抵押權登記拍定後全部塗銷。
9.
本件拍賣標的依據新北市政府函示，為新莊都市計畫之住宅區，是否為公 共設施保留地，投標人應於投標前自行查明；都市計畫內容如經依法公告變 更，應以公告變更者為準，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍賣。又未查有辦理 土地徵收或協議價購等相關資料。惟現實狀況如何仍請應買人自行注意。本件 執行標的是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人先行查明注意並 評估衡量是否投標。
10.
據新北市政府工務局函稱，本件拍賣標的係73莊使字899號使用執照(72莊 建字第594號建造執照)之建築基地(含法定空地)。應買人就上述情形仍自行查 明法規上使用及其他相關限制後始斟酌應買，拍定後不得以此為由聲請撤銷拍 定。本件標的如有民法物權編施行法第8條之5規定情形者，則有優先承買權之 適用，請投標人自行注意查明。
11.
本件標的物原所有權人或使用人如有水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍 定人自行與相關單位洽商解決。又如依不動產登記謄本所示，本件標的須清登 記費等費用始得核發書狀等情事者，則亦請投標人自行注意該項記載。若有積 欠完納重劃差額地價、重劃工程費工程受益費等始得辦理移轉登記；其所需繳 納之數額應向各縣市政府地政局查明。
12.
刊登之公告內容如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告 欄張貼之拍賣公告內容為準。
13.
投標人應攜帶國民身分證、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀 與受任人之身分證、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第2 0條第1項規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格 證明，於投標時一併提出。
14.
若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本 案執行標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人 請勿參與本件標的之應買。
土地增值 (3)
1.
新北市 新莊區 立言段 405地號
176.1 m2 × (1/1) × 178,000 元 - 3,800 萬元
= -665.1萬元
2.
新北市 新莊區 立言段 468地號
13.4 m2 × (1/1) × 178,000 元 - 290 萬元
= -52.2萬元
3.
新北市 新莊區 立言段 482地號
59.1 m2 × (1/1) × 178,000 元 - 1,270 萬元
= -217.7萬元
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