士林法院 110康46002

台北市士林區天母西路48之5號四樓

2拍 點交 待拍
3,439
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  • 2 列管
  • 2024/3/12 更新
拍賣日期:
2024/4/2 週二 下午 02:30
案件種類:
大樓
總底價:
3,439
保證金:
687.8
總坪數:
44
坪單價:
78.2萬/坪
持分地坪:
12 坪
公告建坪:
44 坪
總現值:
1,714.4 萬
拍後增值:
-1,472.6 萬
使用分區/類別:
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)
主建坪:
38.1 坪
附建坪:
5.8 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/7層
邱冠橙
邱冠橙
法拍專員
經紀業:七盞燈(股)公司
地 址:台北市內湖區新明路355號地下一層之20

詳細法拍資料


土地 (5)
1.
臺北市 士林區 天母段一小段 114-1地號,面積 63.5 m2,持分 60/4657,67 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
2.
臺北市 士林區 天母段一小段 118地號,面積 419 m2,持分 60/4657,432 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
3.
臺北市 士林區 天母段一小段 121地號,面積 46 m2,持分 60/4657,48 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
4.
臺北市 士林區 天母段一小段 123地號,面積 254 m2,持分 60/4657,263 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
5.
臺北市 士林區 天母段一小段 114地號,面積 2,304.5 m2,持分 60/4657,2,377 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
建物 (1)
1.
台北市士林區天母西路48之5號四樓,建號 10856,持分 1/1,252 萬
第4樓層:126.10合計:126.1 陽台:19.31 (鋼筋混凝土造7層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍,2022/6/7,總底價 4,296萬,保證金 859.2萬,坪單價 97.7萬/坪,流標
2拍,2022/7/19,總底價 3,120萬,保證金 624萬,坪單價 259.3萬/坪,流標
2拍,2024/3/5,總底價 3,439萬,保證金 687.8萬,坪單價 78.2萬/坪,流標
法院筆錄 (3)
1.
一10856建號建物於拍定後點交;土地部分為建物坐落之基地及拍賣應有部分,於拍定後不點 交。二民國110年10月15日現場指界時,據地政人員指出114-1地號土地係位於士林區天母西路46之4 號1樓建物後方之空地,部分有圍牆、鐵捲門占用。臺北市政府都市發展局於同年12月16日函 復稱114-1地號土地依69使字第765號使用執照(67建字第295號建造執照)竣工圖標示為(法 定)保留地等語。三臺北市政府警察局士林分局於110年11月23日函復稱10856建號建現由第三人伊爾瑪基於租賃權 使用,租期自110年8月8日起至115年7月8日止。嗣債務人於113年3月4日陳報,已與第三人終 止租賃契約,目前已由債務人占有中,屋內留存第三人物品之後會搬走。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
土地增值 (5)
1.
臺北市 士林區 天母段一小段 114-1地號
63.5 m2 × (60/4657) × 356,000 元 - 67 萬元
= -37.9萬元
2.
臺北市 士林區 天母段一小段 118地號
419 m2 × (60/4657) × 403,112 元 - 432 萬元
= -214.4萬元
3.
臺北市 士林區 天母段一小段 121地號
46 m2 × (60/4657) × 544,000 元 - 48 萬元
= -15.8萬元
4.
臺北市 士林區 天母段一小段 123地號
254 m2 × (60/4657) × 544,000 元 - 263 萬元
= -85萬元
5.
臺北市 士林區 天母段一小段 114地號
2,304.5 m2 × (60/4657) × 423,487 元 - 2,377 萬元
= -1,119.6萬元
鄰近待拍
2024/4/10
1拍 不點交
47.5 坪 / 3,620 萬
2024/4/11
1拍 點交
1 坪 / 80 萬
2024/4/16
2拍 點交
1.4 坪 / 118 萬

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