士林法院 110康46002

臺北市士林區天母西路48之5號四樓

1拍 點交 待拍
4,296
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  • 2022/5/16 更新
拍賣日期:
2022/6/7 週二 下午 02:30
案件種類:
大樓
總底價:
4,296
保證金:
859.2
總坪數:
44
坪單價:
97.7萬/坪
持分地坪:
12 坪
公告建坪:
44 坪
總現值:
1,699.2 萬
拍後增值:
-2,282.8 萬
使用分區/類別:
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)
主建坪:
38.1 坪
附建坪:
5.8 坪
其他內容:
鋼筋混凝土/7層
王小明
王小明
本案經紀人員
聯絡法拍專員
巨亨地產開發有限公司
  • 高雄市三民區九如一路988號
  • 請於上班時間來電(六日無上班)

詳細法拍資料


土地 (5)
1.
臺北市 士林區 天母段一小段 114-1地號,面積 63.5 m2,持分 60/4657,83 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
2.
臺北市 士林區 天母段一小段 118地號,面積 419 m2,持分 60/4657,540 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
3.
臺北市 士林區 天母段一小段 121地號,面積 46 m2,持分 60/4657,60 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
4.
臺北市 士林區 天母段一小段 123地號,面積 254 m2,持分 60/4657,328 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
5.
臺北市 士林區 天母段一小段 114地號,面積 2,304.5 m2,持分 60/4657,2,971 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區) )
建物 (1)
1.
臺北市士林區天母西路48之5號四樓,建號 10856,持分 1/1,314 萬
第4樓層:126.10合計:126.1 陽台:19.31 (鋼筋混凝土造7層樓房)
法院筆錄 (4)
2.
一10856號建物拍定後不點交;114-1地號土地係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部 分,拍定後不點交。二民國110年10月15日現場指界時,據地政人員指出114-1地號土地係位於士林區天母西路46之4 號1樓建物後方之空地,部分有圍牆、鐵捲門占用。臺北市政府都市發展局於同年12月16日函 復稱114-1地號土地依69使字第765號使用執照(67建字第295號建造執照)竣工圖標示為(法 定)保留地等語。三臺北市政府警察局士林分局於110年11月23日函復稱10856建號建現由第三人伊○瑪基於租賃權 使用,租期自110年8月8日起至115年7月8日止等語。依債務人提出之房屋租賃契約所載,租金 (含車位)每月新臺幣5萬元,使用範圍包括地下室停車1位(編號
3.
。四惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。
6.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
土地增值 (5)
1.
臺北市 士林區 天母段一小段 114-1地號
63.5 m2 × (60/4657) × 347,000 元 - 83 萬元
= -54.6萬元
2.
臺北市 士林區 天母段一小段 118地號
419 m2 × (60/4657) × 397,370 元 - 540 萬元
= -325.5萬元
3.
臺北市 士林區 天母段一小段 121地號
46 m2 × (60/4657) × 548,000 元 - 60 萬元
= -27.5萬元
4.
臺北市 士林區 天母段一小段 123地號
254 m2 × (60/4657) × 548,000 元 - 328 萬元
= -148.7萬元
5.
臺北市 士林區 天母段一小段 114地號
2,304.5 m2 × (60/4657) × 419,154 元 - 2,971 萬元
= -1,726.5萬元
鄰近待拍
2022/7/4
2拍 點交
118 坪 / 7,208 萬
2022/7/5
2拍 點交
36.8 坪 / 2,732 萬
2022/7/6
2拍 不點交
9.9 坪 / 1,032 萬
2022/7/6
2拍 不點交
14.8 坪 / 136 萬
2022/7/18
3拍 點交
6.2 坪 / 113 萬
2022/7/18
3拍 點交
16.1 坪 / 297 萬
2022/7/18
3拍 點交
4.8 坪 / 87 萬
2022/8/10
1拍 點交
26.5 坪 / 1,592 萬
2022/8/11
1拍 不點交
1,579.2 坪 / 2,095 萬

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