士林法院 110康46002
台北市士林區天母西路48之5號四樓
3拍
點交
得標 3,352萬
3,202萬
- 423 點閱
- 2 列管
- 2026/6/8 更新
拍賣日期：
2026/7/9 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
3,202萬
保證金：
640.4萬
總坪數：
44坪
坪單價：
72.8萬/坪
持分地坪：
12 坪
公告建坪：
44 坪
總現值：
1,745.4 萬
拍後增值：
-1,200.6 萬
使用分區/類別：
第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
主建坪：
38.1 坪
附建坪：
5.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
臺北市 士林區 天母段一小段
114-1地號，面積 63.5 m2，持分 60/4657，61 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
2.
臺北市 士林區 天母段一小段
118地號，面積 419 m2，持分 60/4657，400 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
3.
臺北市 士林區 天母段一小段
121地號，面積 46 m2，持分 60/4657，45 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
4.
臺北市 士林區 天母段一小段
123地號，面積 254 m2，持分 60/4657，244 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
5.
臺北市 士林區 天母段一小段
114地號，面積 2,304.5 m2，持分 60/4657，2,196 萬
(第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理，始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區天母西路48之5號四樓，建號 10856，持分 1/1，256 萬
第4樓層：126.10合計：126.1 陽台：19.31 (鋼筋混凝土造7層樓房)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2022/6/7，總底價 4,296萬，保證金 859.2萬，坪單價 97.7萬/坪，流標
2拍，2022/7/19，總底價 3,120萬，保證金 624萬，坪單價 259.3萬/坪，流標
2拍，2024/3/5，總底價 3,439萬，保證金 687.8萬，坪單價 78.2萬/坪，流標
2拍，2024/4/2，總底價 3,439萬，保證金 687.8萬，坪單價 78.2萬/坪，停拍
停拍，2024/3/29，停拍
1拍，2026/3/10，總底價 4,998萬，保證金 999.6萬，坪單價 113.6萬/坪，流標
2拍，2026/5/5，總底價 4,001萬，保證金 800.2萬，坪單價 91萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一10856建號建物於拍定後點交；土地部分為建物坐落之基地及拍賣應有部分，於拍定後不點 交。二民國110年10月15日現場指界時，據地政人員指出114-1地號土地係位於士林區天母西路46之4 號1樓建物後方之空地，部分有圍牆、鐵捲門占用。臺北市政府都市發展局於同年12月16日函復 稱114-1地號土地依69使字第765號使用執照（67建字第295號建造執照）竣工圖標示為（法定） 保留地等語。 三臺北市政府警察局士林分局於110年11月23日函復稱10856建號建現由第三人伊爾瑪基於租賃 權使用，租期自110年8月8日起至115年7月8日止。嗣債務人於113年3月4日陳報，已與第三人終 止租賃契約，目前已由債務人占有中，屋內留存第三人物品之後會搬走。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (5)
1.
臺北市 士林區 天母段一小段 114-1地號
63.5 m2 × (60/4657) × 365,000 元 - 61 萬元
= -31.1萬元
2.
臺北市 士林區 天母段一小段 118地號
419 m2 × (60/4657) × 411,360 元 - 400 萬元
= -177.9萬元
3.
臺北市 士林區 天母段一小段 121地號
46 m2 × (60/4657) × 550,000 元 - 45 萬元
= -12.4萬元
4.
臺北市 士林區 天母段一小段 123地號
254 m2 × (60/4657) × 550,000 元 - 244 萬元
= -64萬元
5.
臺北市 士林區 天母段一小段 114地號
2,304.5 m2 × (60/4657) × 431,410 元 - 2,196 萬元
= -915.1萬元
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