臺南法院 111迅119657丁
台南市永康區復華里復國一路297號
2拍
點交
停拍 其他
2,880萬
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- 1 列管
- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 上午 09:00
案件種類：
大樓
總底價：
2,880萬
保證金：
576萬
總坪數：
61.7坪
坪單價：
46.7萬/坪
持分地坪：
8.7 坪
公告建坪：
61.7 坪
總現值：
165.1 萬
拍後增值：
-1,114.9 萬
使用分區/類別：
市場用地
主建坪：
61.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/19層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 永康區 永和段
1384地號，面積 4,328.2 m2，持分 666/100000，1,280 萬
(市場用地 )
建物 (4)
1.
台南市永康區復華里復國一路297號，建號 1483，持分 1/2，400 萬
一層：85.50合計：85.5 (19層樓房第一層、商業用、鋼筋混凝土造)
2.
台南市永康區復華里復國一路297號二樓，建號 1484，持分 1/2，400 萬
二層：80.67合計：80.67 (19層樓房第二層、鋼筋混凝土造、商業用)
3.
台南市永康區復華里復國一路297號三樓，建號 1485，持分 1/2，400 萬
三層：120.32合計：120.32 (19層樓房第3層、鋼筋混凝土造、商業用)
4.
台南市永康區復華里復國一路297號4樓，建號 1486，持分 1/2，400 萬
四層：121.38合計：121.38 (19層樓房第4層、鋼筋混凝土造、商業用)
拍賣紀錄 (6)
1拍，2023/7/11，總底價 2,500萬，保證金 500萬，坪單價 40.5萬/坪，停拍
停拍，2023/6/27，停拍
1拍，2025/1/7，總底價 2,500萬，保證金 500萬，坪單價 40.5萬/坪，停拍
停拍，2025/1/6，停拍
1拍，2025/12/23，總底價 3,600萬，保證金 720萬，坪單價 58.4萬/坪，流標
停拍，2026/1/12，停拍
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據債權人稱：系爭建物現況均出租他人使用。據鑑價報告記載：編號1建物與編號2建 物相通。據執行筆錄(會鑑)記載：編號
2.
2建物出租他人，編號3建物無人居住、無水電，編號 4建物由家屬居住，配屬車位均出租他人。惟實際使用情況，請應買人自行查證，拍定後均不點 交。
3.
拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，建物共有人有優先承承買權。建 物共有人主張優先承買權時，應連同土地建物一併承買。 六、拍賣之不動產為符合公寓大廈管理條例之區分所有建物，其基地、公共設施及道路用地之 共有人無優先承買權。
4.
是否有停車位，及停車位使用權利內容不明，應買人應自行查明，拍定後應買人能否繼受 債務人之使用權利，本院不負擔保之責，若有車位，亦不在本院點交範圍，請應買人注意。
5.
本件有無積欠管理費不明，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手之欠繳之管理 費，與本院權責無涉。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 永康區 永和段 1384地號
4,328.2 m2 × (666/100000) × 57,267 元 - 1,280 萬元
= -1,114.9萬元
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