士林法院 111勇68374
臺北市士林區翠山段二小段198地號
特拍
不點交
待拍
324.6萬
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- 2026/1/13 更新
拍賣日期：
2026/2/5 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
324.6萬
保證金：
65萬
總坪數：
444.4坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
444.4 坪
總現值：
568.3 萬
拍後增值：
243.7 萬
使用分區/類別：
公園用地(公共設施用地)。
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺北市 士林區 翠山段二小段
198地號，面積 158 m2，持分 3/54，2.4 萬
(公園用地(公共設施用地)。 )
2.
臺北市 士林區 翠山段二小段
212地號，面積 344 m2，持分 3/54，4 萬
(公園用地(公共設施用地)。 )
3.
臺北市 士林區 翠山段二小段
214地號，面積 272 m2，持分 3/54，3.2 萬
(公園用地(公共設施用地)。 )
4.
臺北市 士林區 翠山段二小段
281地號，面積 22,436 m2，持分 3/54，248 萬
(保護區。 )
5.
臺北市 士林區 翠山段二小段
336地號，面積 996 m2，持分 3/54，12 萬
(保護區。 )
6.
臺北市 士林區 翠山段二小段
1046地號，面積 2,236.4 m2，持分 3/54，55 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/7/27，總底價 780萬，保證金 156萬，坪單價 1.4萬/坪，得標
2拍，2025/8/7，總底價 503.6萬，保證金 101萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
3拍，2025/9/11，總底價 405萬，保證金 81萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
應買，2025/9/16~2025/12/15，總底價 405萬，保證金 81萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
使用情形
2.
本件拍賣198地號等6筆土地之應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定 後不點交。
3.
本院111年11月9日現場指界、查封時，據地政人員指出198地號位於劍南路 51巷巷口旁，目視為雜木林；212地號目視均為雜木林；214地號位於劍南路51 巷口西南方45公尺處，上有經濟作物及棚架；
4.
1046地號分別位於199地號 上之磚房東方300公尺及東北方210公尺，無路可達，目視均為雜木林。336地號 於編號024路燈前60公尺，目視為雜木林，無路可達。地上物及經濟作物非本件 拍賣範圍，其所有權人、收取權人及使用土地之權源不明。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。本件土地實際座落地點、範圍，以地政機關之 地籍圖及實際測量結果為準。
5.
土地共有人間有無分管契約及契約內容為何不明，請應買人自行查明注 意。
6.
優先承買權：
7.
198地號等6筆土地共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就其 符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之 人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部 分標的不得拒絕買受或承受。
8.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (6)
1.
臺北市 士林區 翠山段二小段 198地號
158 m2 × (3/54) × 9,558 元 - 2.4 萬元
= 6萬元
2.
臺北市 士林區 翠山段二小段 212地號
344 m2 × (3/54) × 9,558 元 - 4 萬元
= 14.3萬元
3.
臺北市 士林區 翠山段二小段 214地號
272 m2 × (3/54) × 9,558 元 - 3.2 萬元
= 11.2萬元
4.
臺北市 士林區 翠山段二小段 281地號
22,436 m2 × (3/54) × 3,000 元 - 248 萬元
= 125.9萬元
5.
臺北市 士林區 翠山段二小段 336地號
996 m2 × (3/54) × 3,000 元 - 12 萬元
= 4.6萬元
6.
臺北市 士林區 翠山段二小段 1046地號
2,236.4 m2 × (3/54) × 11,000 元 - 55 萬元
= 81.7萬元
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