士林法院 113高25057一
台北市士林區中社路一段61巷10號3樓
特拍
點交
待拍
724萬
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- 2026/6/24 更新
拍賣日期：
2026/7/23 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
724萬
保證金：
145萬
總坪數：
31.4坪
坪單價：
23.1萬/坪
持分地坪：
24.1 坪
公告建坪：
31.4 坪
總現值：
450 萬
拍後增值：
-238 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。
主建坪：
31.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 雙溪段重劃一小段
61地號，面積 2,766 m2，持分 3/104，688 萬
(第一種住宅區, 但是否在道路用地(公共設施用地)(應依建築線或俟地籍測量分割後，再確定)。 )
建物 (1)
1.
台北市士林區中社路一段61巷10號3樓，建號 10289，持分 1/1，36 萬
第3樓層：103.75合計：103.75 (鋼筋混凝土造4層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/1/8，總底價 1,412萬，保證金 283萬，坪單價 45萬/坪，流標
2拍，2026/2/5，總底價 1,131萬，保證金 227萬，坪單價 36萬/坪，流標
3拍，2026/3/12，總底價 905萬，保證金 181萬，坪單價 28.8萬/坪，流標
應買，2026/3/19~2026/6/18，總底價 905萬，保證金 181萬，坪單價 28.8萬/坪，停拍
停拍，2026/6/15，停拍
法院筆錄 (4)
1.
一10289建號拍定後點交。 二民國113年6月12日現場查封時，第三人鄭○珠在場表示係基於租賃關係占有使用，並提出租 賃契約為證，租賃期間自112年1月1日至113年12月31日，因本件租約已屆期，不得另訂租約或 默示更新租約，故拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
本件不動產分2標分別拍賣：各標不動產均採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別 出價，以總價最高者得標。
3.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務 人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、1標投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之 適用問題。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 雙溪段重劃一小段 61地號
2,766 m2 × (3/104) × 56,400 元 - 688 萬元
= -238萬元
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