士林法院 114簡67953
臺北市士林區新安段五小段526地號
1拍
部分點交
待拍
16,513萬
- 9 點閱
- 1 列管
- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/2/9 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
16,513萬
保證金：
3,303萬
總坪數：
2,985.3坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
2,985.3 坪
總現值：
10,263.5 萬
拍後增值：
-6,249.5 萬
使用分區/類別：
住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
臺北市 士林區 新安段五小段
526地號，面積 1,164.9 m2，持分 1/1，2,062 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
2.
臺北市 士林區 新安段五小段
527地號，面積 1,439.4 m2，持分 1/1，2,390 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
3.
臺北市 士林區 新安段五小段
527-1地號，面積 1,439.4 m2，持分 1/1，2,390 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
4.
臺北市 士林區 新安段五小段
527-2地號，面積 1,439.4 m2，持分 1/1，2,390 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
5.
臺北市 士林區 新安段四小段
327地號，面積 1,461.8 m2，持分 1/1，2,427 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
6.
臺北市 士林區 新安段四小段
327-1地號，面積 1,461.8 m2，持分 1/1，2,427 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
7.
臺北市 士林區 新安段四小段
327-2地號，面積 1,461.8 m2，持分 1/1，2,427 萬
(住宅區(原為保護區，經都市計畫檢討主要計畫變更，但因細部計畫及整體開發作業尚未完成，尚未能准許依變更後計畫用途使用)。 )
法院筆錄 (7)
2.
一拍定後建物、地上物等佔用部分不點交，其餘依現況點交。 二114年1月23日現場指界時，地政人員稱526地號位於永公路355巷口對面，上 有一無門牌建物，上開建物非本件拍賣範圍，依第三人徐○○到院陳述該建物 為其所有之未登記建物，有合法的水電，佔用土地權源不明。114年8月28日現 場指界時，地政人員稱
3.
527-
4.
527-
5.
327-
6.
327-2地號土地均無 路可達，部分為道路地，其中327地號土地上有一標示「陽明內湖區016」電 塔。另依第三人徐○○到院陳述土地上有其種植十數年之櫻花樹、青楓樹及石 榴樹，佔用土地權源不明，不在本件拍賣範圍。現在實際情形如何，仍請應買 人自行查明注意。
7.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
10.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (7)
1.
臺北市 士林區 新安段五小段 526地號
1,164.9 m2 × (1/1) × 10,400 元 - 2,062 萬元
= -850.5萬元
2.
臺北市 士林區 新安段五小段 527地號
1,439.4 m2 × (1/1) × 10,400 元 - 2,390 萬元
= -893萬元
3.
臺北市 士林區 新安段五小段 527-1地號
1,439.4 m2 × (1/1) × 10,400 元 - 2,390 萬元
= -893萬元
4.
臺北市 士林區 新安段五小段 527-2地號
1,439.4 m2 × (1/1) × 10,400 元 - 2,390 萬元
= -893萬元
5.
臺北市 士林區 新安段四小段 327地號
1,461.8 m2 × (1/1) × 10,400 元 - 2,427 萬元
= -906.7萬元
6.
臺北市 士林區 新安段四小段 327-1地號
1,461.8 m2 × (1/1) × 10,400 元 - 2,427 萬元
= -906.7萬元
7.
臺北市 士林區 新安段四小段 327-2地號
1,461.8 m2 × (1/1) × 10,400 元 - 2,427 萬元
= -906.7萬元
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