士林法院 114簡50903一
臺北市士林區至善段三小段286地號
特拍
點交
待拍
705萬
- 210 點閱
- 1 列管
- 2026/2/10 更新
拍賣日期：
2026/3/9 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
705萬
保證金：
141萬
總坪數：
93.7坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
93.7 坪
總現值：
809.5 萬
拍後增值：
104.5 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。【70/6/29】
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 士林區 至善段三小段
286地號，面積 75 m2，持分 2/10，13 萬
(道路用地(公共設施用地)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。【70/6/29】 )
2.
臺北市 士林區 至善段三小段
287地號，面積 898 m2，持分 2/10，572 萬
(第一種住宅區(已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃，於公告實施市地重劃計畫前，尚未能依變更後之計畫用途申請建築使用)。 )
3.
臺北市 士林區 至善段三小段
288地號，面積 512 m2，持分 2/10，78 萬
(道路用地(公共設施用地)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。【70/6/29】 )
4.
臺北市 士林區 至善段三小段
289地號，面積 64 m2，持分 2/10，42 萬
(第一種住宅區(已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃，於公告實施市地重劃計畫前，尚未能依變更後之計畫用途申請建築使用)。 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/10，總底價 1,368萬，保證金 274萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/8，總底價 1,096萬，保證金 220萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
3拍，2026/1/12，總底價 879萬，保證金 176萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
應買，2026/1/16~2026/4/15，總底價 879萬，保證金 176萬，坪單價 9.4萬/坪，停拍
停拍，2026/1/21，停拍
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點 交。 二民國114年7月22日現場查封、指界時，據地政人員指出286地號、287地 號、288地號、289地號土地均無路可達，依圖資展示系統顯示均為雜木 林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行 投標。
2.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍 賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標 即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各 標開標之順序。
3.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使， 不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資 格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買 受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟 結果核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (4)
1.
臺北市 士林區 至善段三小段 286地號
75 m2 × (2/10) × 29,900 元 - 13 萬元
= 31.9萬元
2.
臺北市 士林區 至善段三小段 287地號
898 m2 × (2/10) × 29,900 元 - 572 萬元
= -35萬元
3.
臺北市 士林區 至善段三小段 288地號
512 m2 × (2/10) × 18,489 元 - 78 萬元
= 111.3萬元
4.
臺北市 士林區 至善段三小段 289地號
64 m2 × (2/10) × 29,900 元 - 42 萬元
= -3.7萬元
以上資料由司法院台北市士林區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
