士林法院 114簡50903一
臺北市士林區至善段三小段286地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
879萬
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- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/1/16 ~ 2026/04/15
案件種類：
土地
總底價：
879萬
保證金：
176萬
總坪數：
93.7坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
93.7 坪
總現值：
809.5 萬
拍後增值：
-69.5 萬
使用分區/類別：
道路用地(公共設施用地)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。【70/6/29】
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺北市 士林區 至善段三小段
286地號，面積 75 m2，持分 2/10，16 萬
(道路用地(公共設施用地)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。【70/6/29】 )
2.
臺北市 士林區 至善段三小段
287地號，面積 898 m2，持分 2/10，714 萬
(第一種住宅區(已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃，於公告實施市地重劃計畫前，尚未能依變更後之計畫用途申請建築使用)。 )
3.
臺北市 士林區 至善段三小段
288地號，面積 512 m2，持分 2/10，97 萬
(道路用地(公共設施用地)(依都市計畫說明書圖規定辦理)。【70/6/29】 )
4.
臺北市 士林區 至善段三小段
289地號，面積 64 m2，持分 2/10，52 萬
(第一種住宅區(已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃，於公告實施市地重劃計畫前，尚未能依變更後之計畫用途申請建築使用)。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/10，總底價 1,368萬，保證金 274萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/8，總底價 1,096萬，保證金 220萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
3拍，2026/1/12，總底價 879萬，保證金 176萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
停拍，2026/1/21，停拍
法院筆錄 (6)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年7月22日現場查封、指界時，據地政人員指出286地號、287地號、2 88地號、289地號土地均無路可達，依圖資展示系統顯示均為雜木林。惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實測量結果為準。土 地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件不動產分3標分別拍賣：1標不動產採分別標價、合併應買。
3.
聲明應買價額合計新台幣：8,790,000元。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
5.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優 先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證 書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
6.
依強制執行法第95條第1項公告應買。（115.1.16～115.4.
土地增值 (4)
1.
臺北市 士林區 至善段三小段 286地號
75 m2 × (2/10) × 29,900 元 - 16 萬元
= 28.9萬元
2.
臺北市 士林區 至善段三小段 287地號
898 m2 × (2/10) × 29,900 元 - 714 萬元
= -177萬元
3.
臺北市 士林區 至善段三小段 288地號
512 m2 × (2/10) × 18,489 元 - 97 萬元
= 92.3萬元
4.
臺北市 士林區 至善段三小段 289地號
64 m2 × (2/10) × 29,900 元 - 52 萬元
= -13.7萬元
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