士林法院 114簡50903二
臺北市士林區至善段三小段296地號
特拍
點交
待拍
232萬
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- 2026/2/10 更新
拍賣日期：
2026/3/9 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
232萬
保證金：
47萬
總坪數：
22坪
坪單價：
10.6萬/坪
持分地坪：
22 坪
總現值：
217.1 萬
拍後增值：
-14.9 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區(已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃，於公告實施市地重劃計畫前，尚未能依變更後之計畫用途申請建築使用)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 至善段三小段
296地號，面積 363 m2，持分 2/10，232 萬
(第一種住宅區(已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃，於公告實施市地重劃計畫前，尚未能依變更後之計畫用途申請建築使用)。 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/10，總底價 452萬，保證金 91萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/8，總底價 362萬，保證金 73萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/12，總底價 290萬，保證金 58萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
應買，2026/1/16~2026/4/15，總底價 290萬，保證金 58萬，坪單價 13.2萬/坪，停拍
停拍，2026/1/21，停拍
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點 交。二民國114年7月22日現場查封、指界時，據地政人員指出296地號土地為 空地，上為雜草，臺北市士林區至善路2段341巷34號建物似有部分占用。 上開建物所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內，共有人 間有無分管契約及契約內容為何不明，請應買人留意。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行 投標。
2.
本件不動產分3標分別拍賣：2標不動產以出價最高者得標。
3.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴 訟結果核發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 至善段三小段 296地號
363 m2 × (2/10) × 29,900 元 - 232 萬元
= -14.9萬元
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