士林法院 114簡50903二
臺北市士林區至善段三小段296地號
應買
不點交
待拍
290萬
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- 1 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/1/16 ~ 2026/04/15
案件種類：
土地
總底價：
290萬
保證金：
58萬
總坪數：
22坪
坪單價：
13.2萬/坪
持分地坪：
22 坪
總現值：
217.1 萬
拍後增值：
-72.9 萬
使用分區/類別：
第一種住宅區(已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃，於公告實施市地重劃計畫前，尚未能依變更後之計畫用途申請建築使用)。
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 至善段三小段
296地號，面積 363 m2，持分 2/10，290 萬
(第一種住宅區(已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃，於公告實施市地重劃計畫前，尚未能依變更後之計畫用途申請建築使用)。 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/10，總底價 452萬，保證金 91萬，坪單價 20.6萬/坪，流標
2拍，2025/12/8，總底價 362萬，保證金 73萬，坪單價 16.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/12，總底價 290萬，保證金 58萬，坪單價 13.2萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年7月22日現場查封、指界時，據地政人員指出296地號土地為空地， 上為雜草，臺北市士林區至善路2段341巷34號建物似有部分占用。上開建物所 有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內，共有人間有無分管契約 及契約內容為何不明，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行 查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件不動產分3標分別拍賣：2標不動產請應買人分別出價。
3.
聲明應買價額新台幣：2,900,000元。
4.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核 發權利移轉證書。六、抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 至善段三小段 296地號
363 m2 × (2/10) × 29,900 元 - 290 萬元
= -72.9萬元
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