士林法院 114高76837
台北市士林區莊頂路172巷47號
3拍
點交
待拍
5,958萬
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- 2 列管
- 2026/2/11 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
5,958萬
保證金：
1,192萬
總坪數：
173.4坪
坪單價：
34.4萬/坪
持分地坪：
166.7 坪
公告建坪：
173.4 坪
總現值：
1,763.2 萬
拍後增值：
-4,112.8 萬
使用分區/類別：
保護區。
主建坪：
126.3 坪
附建坪：
47.1 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 士林區 至善段二小段
190地號，面積 551 m2，持分 1/1，5,876 萬
(保護區。 )
建物 (2)
1.
台北市士林區莊頂路172巷47號，建號 20034，持分 1/1，67 萬
1層：158.992層：158.99合計：317.98 車庫38.54，見使用執照117.16 (加強磚造2層樓房)
2.
台北市士林區莊頂路172巷47號未登記部分，建號 20148，持分 1/1，15 萬
第一層未登記部分：29.36第二層未登記部分：29.36地下一層未登記部分：40.94合計：99.66 (2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/8，總底價 9,305萬，保證金 1,861萬，坪單價 53.7萬/坪，流標
2拍，2026/2/5，總底價 7,445萬，保證金 1,489萬，坪單價 42.9萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一20034建號、20148建號建物拍定後點交。190地號土地拍賣不動產應有部分，於拍定後不點 交。 二民國114年9月9日現場查封時，20034建號建物為柏園山莊社區內獨棟建物，債務人在場稱由 其自行占有使用，無出租或出借情事。增建(即暫編20148建號建物)部分為一樓右後方洗衣房、 二樓右後方廁所內置放浴缸處及地下一層二個車庫，與主建物內部相通，惟僅地下一層車庫部 分有二個獨立出入口。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三20148建號建物係未登記建物，前函詢臺北市建築管理工程處於113年10月7日函覆稱：20148 建號建物係位於法定空地之水平增建違章建築，屬新違章建築，限期強制拆除等語。拆除風險 請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增 減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
臺北市 士林區 至善段二小段 190地號
551 m2 × (1/1) × 32,000 元 - 5,876 萬元
= -4,112.8萬元
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