新北法院 112梅114229
新北市蘆洲區保和段409地號
特拍
不點交
待拍
154萬
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- 2024/4/23 更新
拍賣日期：
2024/5/20 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
154萬
保證金：
31萬
總坪數：
2.9坪
坪單價：
52.8萬/坪
持分地坪：
2.9 坪
總現值：
260.9 萬
拍後增值：
106.9 萬
使用分區/類別：
商業區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 保和段
409地號，面積 154.2 m2，持分 1/16，154 萬
(商業區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/12/18，總底價 300萬，保證金 60萬，坪單價 102.9萬/坪，流標
2拍，2024/1/22，總底價 240萬，保證金 48萬，坪單價 82.3萬/坪，流標
3拍，2024/2/19，總底價 192萬，保證金 39萬，坪單價 65.8萬/坪，流標
應買，2024/3/1~2024/5/31，總底價 192萬，保證金 39萬，坪單價 65.8萬/坪，停拍
停拍，2024/4/16，停拍
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的於民國112年9月18日現場指界時，據地政人員稱：新北市蘆 洲區（下同）保和段409地號土地為成功路164號（2層樓，第2層為鐵皮搭 建）、166號（4層樓，第4層為鐵棚）建物所占用，及前開2建物間有鐵門 可通往其後方之紅色磚造房屋（無其他道路可達）亦有占用等情。惟其等 占有使用權源不明，就此請投標人自行查明注意。關於土地相關形狀、坡 度、臨路情形等，尚難以文字予完整描繪，請投標人自行持地籍圖至現場 確認。
2.
本件因係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，故拍定後 不點交。
3.
據新北市政府地政局函稱，本件拍賣標的之使用分區為商業區，非屬公共 設施用地。另依新北市政府工務局函所示，經調閱64使字第2114號使用執 照（64建字第599號建造執照），與卷內原核准配置圖核對結果，部分土地 為現有道路、部分土地無申請建築執照資料可稽。另依土地建物查詢資料 系統顯示，保和段409地號土地已登載同段8建號等語。其相關使用限制請 投標人自行向主管機關查明。
4.
又本件拍賣標的是否業經徵收、協議價購，或有其他使用上之法令、行政 管制不明，請投標人先行向主管機關查明以行投標決策，拍定後均不得以 此為由，聲請增減價金或撤銷拍定。
5.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
本件拍賣標的設定之抵押權，於拍定後均塗銷。
7.
本件因係拍賣不動產之應有部分，倘非共有人得標，則共有人有優先承買權，惟主張者須提出其為共有人之證明。如有多數共有人行使優先承買 權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。本件拍賣標的上之建物所有 人，如有符合土地法第104條或民法426條之2等規定者，有優於土地共有人 之優先承買權。倘主張優先承買者因故不得行使優先承買權時，拍定人或 承受人均不得拒絕買受或承受。六、本件拍賣標的倘非共有人或優先承買權人拍定，需相當時日踐行優先承買 之通知，俟程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
8.
本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查 封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務 人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價 金或撤銷拍賣。
9.
若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等 情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定 人不得異議。
10.
刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符 時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 保和段 409地號
154.2 m2 × (1/16) × 270,621 元 - 154 萬元
= 106.9萬元
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