基隆法院 112儉17730
基隆市仁愛區劉銘傳路11巷24弄16號
特拍
不點交
待拍
87.1萬
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- 1 列管
- 2024/3/6 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 仁愛區 延年段
851地號，面積 237 m2，持分 1/12，75.8 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區劉銘傳路11巷24弄16號，建號 1034，持分 1/3，9.3 萬
一層：45.60合計：45.6 (2層樓加強磚造)
2.
基隆市仁愛區劉銘傳路11巷24弄16號增建部分，建號 3008，持分 1/3，2 萬
第一層增建部分：6.94合計：6.94 (2層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2023/12/20，總底價 141.2萬，保證金 28.3萬，坪單價 26.7萬/坪，流標
2拍，2024/1/16，總底價 120.2萬，保證金 24.1萬，坪單價 22.7萬/坪，流標
3拍，2024/2/20，總底價 102.3萬，保證金 20.5萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
應買，2024/3/1~2024/5/31，總底價 102.3萬，保證金 20.5萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形：本件執行標的均設定本金最高限額抵押權新台幣36萬元與華南商業銀行 股份有限公司，抵押權於拍定後塗銷。
2.
本院於民國112年8月17日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑價人員、地政人員導往執行。 在場人王慈汶略稱:「系爭建物現由其一人居住使用中，且無停車位。」等語。
3.
據民國111年9月出具之估價報告略稱：「勘估標的建物為加強磚造，管理狀態、維護狀態稍 差，屋齡為51年。」等語。
4.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂屋、 輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本院 現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系封建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行 向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影 響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
5.
本件係拍賣不動產之應有部分，因查無債務人特定占用部分，拍定後不點交。倘非1034建號 建物之共有人拍定，1034建號建物共有人有優先承買權，惟共有人之優先承買主張不得對抗 其他具物權性質之優先承買權（人），又建物共有人行使優先承買權時，應就本件合併拍賣 之房地一併承買。(六)本件執行標的3008臨建號建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不 動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承 擔拆除之風險，請應買人注意。
6.
拍定後，不點交。
土地增值 (1)
1.
基隆市 仁愛區 延年段 851地號
237 m2 × (1/12) × 21,500 元 - 75.8 萬元
= -33.3萬元
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