新竹市北門段723-1地號

本院於民國112年10月3日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱本件 723-1地號土地位於「新竹北門國小.水田街33號」前，大部分為校前空地，僅 旁邊有一鐵皮停車車庫部分占用等語。以上等情，本院不為實體認定，而本件 拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況 及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政 機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符，請求 減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之建物或其他地上物 (均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係不明，應由 拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買人特別注 意。又本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點 交。

本件分甲、乙二標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如任一標別賣 得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他順序即停止 拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價金均足以清 償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍賣程序。

本標別不動產1宗拍賣，請投標人出價。

本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權： 1.非共有人拍定，共有人有優先承買權。2.本件土地之使用人(除債務人外)，若符合土地法第107條、民法第460條之1之 規定者，並提出相關證明資料到院，有優先承買權。

本件拍賣土地使用分區為空白，據鑑價報告所載，本件723-1地號土地使用 分區為道路用地。以上之情，本院不作實體認定，請投標人自行查證。又 鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有 異動，實際情形投標人於投標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無 取得或使用上限制之情事後再行投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價 金或聲請撤銷拍定，請投標人注意。

本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上 所未載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結 果為準，拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地 如查封後有重測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為