新竹法院 111曾55804丙
新竹縣湖口鄉下北勢段下北勢小段1135地號
7拍
不點交
待拍
7.4萬
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- 2 列管
- 2025/5/6 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
7.4萬
保證金：
1.5萬
總坪數：
2.4坪
坪單價：
3萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
總現值：
10.3 萬
拍後增值：
2.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 下北勢段下北勢小段
1135地號，面積 646 m2，持分 54/4320，7.4 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2024/2/21，總底價 28萬，保證金 5.6萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
2拍，2024/5/15，總底價 22.4萬，保證金 4.5萬，坪單價 9.2萬/坪，流標
4拍，2024/10/23，總底價 14.3萬，保證金 2.9萬，坪單價 5.9萬/坪，流標
5拍，2025/1/22，總底價 11.5萬，保證金 2.3萬，坪單價 4.7萬/坪，流標
6拍，2025/4/16，總底價 9.2萬，保證金 1.8萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
假扣押查封後，本案現場履勘時，據地政人員指界稱，拍賣之土地上有未辦所 有權第一次登記之建物一棟，其門牌號碼為：新竹縣湖口鄉信德路432巷35弄43 號，據鑑價報告記載，該建物現作祠堂使用。本件係拍賣債務人所有土地之應 有部分，共有人間有無分管契約不明，前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其 所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後 不點交。
2.
本件不動產共分五標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
4.
本件拍定後須通知優先承買權人行使權利，通知後需待法定期間經過後始 可確定何人得買受。如優先承買權人為何人不明時，須經一定調查並依查得資 料形式認定可能有優先承買權之人。遇有爭執時，須另以確認優先承買權存否 訴訟決定優先承買權之有無及權利人為何人。於該訴訟終結前，拍定人之保證 金無法先行退還，亦無法提存，請應買人注意。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權 利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與 否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
7.
如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-
8.
轉訴訟輔導科（轉分 機
9.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 湖口鄉 下北勢段下北勢小段 1135地號
646 m2 × (54/4320) × 12,700 元 - 7.4 萬元
= 2.9萬元
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