士林法院 112富37322二
新北市石門區下角段五爪崙小段88地號
3拍
不點交
待拍
64萬
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- 2024/3/20 更新
拍賣日期：
2024/4/11 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
64萬
保證金：
13萬
總坪數：
161.9坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
161.9 坪
總現值：
39.1 萬
拍後增值：
-24.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 石門區 下角段五爪崙小段
88地號，面積 17,129 m2，持分 1/32，64 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2023/12/21，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
2拍，2024/1/25，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
【2標】
2.
本件拍賣88地號應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
112年7月11日現場指界、查封時，據地政人員指出88地號上有門牌號碼為新北市石門區竹子湖13號之2層樓混凝土建物坐落，其餘部分為雜木林、產 業道路。土地上之建物非本件拍賣範圍，其所有權人及其使用土地之權利 為何不明，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形 如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不 予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標 開標之順序。
5.
優先承買權：【2標】
6.
88地號土地共有人有優先承買權。如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權。
7.
88地號上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
8.
如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。 六、本件執行標的為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人除符合該條第33條但書之規定外，不得應買或承受。
9.
無抵押權登記。
10.
土地使用分區及使用地類別於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注 意後再行投標。
土地增值 (1)
1.
新北市 石門區 下角段五爪崙小段 88地號
17,129 m2 × (1/32) × 730 元 - 64 萬元
= -24.9萬元
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