高雄法院 112嘉56260二
高雄市前金區市中一路272號4樓之4
特拍
部分點交
待拍
629.8萬
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- 3 列管
- 2024/4/3 更新
拍賣日期：
2024/4/25 週四 上午 09:30
案件種類：
大樓
總底價：
629.8萬
保證金：
126萬
總坪數：
51.9坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
9.9 坪
公告建坪：
51.9 坪
總現值：
249.3 萬
拍後增值：
-262.7 萬
使用分區/類別：
第二種特定商業專用區
主建坪：
41.2 坪
附建坪：
3.9 坪
公設坪：
6.7 坪
公設比：
13 %
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 前金區 北金段
818地號，面積 795 m2，持分 359/10000，435.2 萬
(第二種特定商業專用區 )
2.
高雄市 前金區 北金段
818-1地號，面積 116 m2，持分 359/10000，76.8 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市前金區市中一路272號4樓之4，建號 850，持分 1/1，102.4 萬
4層：136.26合計：136.26 陽台13.01 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市前金區同上建物之共同使用部分，建號 10，持分 425/10000，15.4 萬
同上建物共同使用部分：524.49合計：524.49
拍賣紀錄 (3)
2拍，2024/1/25，總底價 1,096萬，保證金 219.2萬，坪單價 11.5萬/坪，流標
3拍，2024/3/21，總底價 787.2萬，保證金 157.5萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
應買，2024/3/28~2024/6/27，總底價 787.2萬，保證金 157.5萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
法務部行政執行署高雄分署109年12月4日查封時由債務人公司總務員工在場稱房屋由第三人 張0航及其家人借用。112年7月5日履勘時依地政人員指明818-1地號土地位於鼎盛街88號至9 8號雙橡園大樓旁長條型土地，土地部分有白色鐵皮屋占用；850建號未懸掛門牌並與對面房 屋另共設一道鐵門；張0航之子在場稱房屋為張0航一家人使用，並稱其出生即居住該址迄 今，屋內有三個房間、一廚房及一客廳。
2.
依112年9月8日勘查鑑價報告記載：勘估標的大樓名稱為「市中華廈」，現場係有保全管 理，管理員陳稱每坪管理費係40元/月。
3.
抵押權人113年1月2日陳報債務人與借用人張0航於106年5月19日簽署同意書，同意於上開標 的經聲請強制執行時終止使用借貸關係；拍定後850建號點交、818-1地號土地不點交；惟實 際使用情形，投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
5.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源，不 動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事 務，不得以任何理由要求法院處理。六、拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 前金區 北金段 818地號
795 m2 × (359/10000) × 79,230 元 - 435.2 萬元
= -209.1萬元
2.
高雄市 前金區 北金段 818-1地號
116 m2 × (359/10000) × 55,538 元 - 76.8 萬元
= -53.7萬元
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