高雄法院 112嘉56260二

高雄市前金區市中一路272號4樓之4

特拍 部分點交 待拍
629.8
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  • 2024/4/3 更新
拍賣日期:
2024/4/25 週四 上午 09:30
案件種類:
大樓
總底價:
629.8
保證金:
126
總坪數:
51.9
坪單價:
12.1萬/坪
持分地坪:
9.9 坪
公告建坪:
51.9 坪
總現值:
249.3 萬
拍後增值:
-262.7 萬
使用分區/類別:
第二種特定商業專用區
主建坪:
41.2 坪
附建坪:
3.9 坪
公設坪:
6.7 坪
公設比:
13 %
其他內容:
鋼筋混凝土/7層
繆先生
繆先生
法拍專員
經紀業:雄信不動產仲介經紀有限公司
地 址:高雄市楠梓區加仁路

詳細法拍資料


土地 (2)
1.
高雄市 前金區 北金段 818地號,面積 795 m2,持分 359/10000,435.2 萬
(第二種特定商業專用區 )
2.
高雄市 前金區 北金段 818-1地號,面積 116 m2,持分 359/10000,76.8 萬
(第四種住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市前金區市中一路272號4樓之4,建號 850,持分 1/1,102.4 萬
4層:136.26合計:136.26 陽台13.01 (7層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市前金區同上建物之共同使用部分,建號 10,持分 425/10000,15.4 萬
同上建物共同使用部分:524.49合計:524.49
拍賣紀錄 (3)
2拍,2024/1/25,總底價 1,096萬,保證金 219.2萬,坪單價 11.5萬/坪,流標
3拍,2024/3/21,總底價 787.2萬,保證金 157.5萬,坪單價 15.2萬/坪,流標
應買,2024/3/28~2024/6/27,總底價 787.2萬,保證金 157.5萬,坪單價 15.2萬/坪,流標
法院筆錄 (5)
1.
法務部行政執行署高雄分署109年12月4日查封時由債務人公司總務員工在場稱房屋由第三人 張0航及其家人借用。112年7月5日履勘時依地政人員指明818-1地號土地位於鼎盛街88號至9 8號雙橡園大樓旁長條型土地,土地部分有白色鐵皮屋占用;850建號未懸掛門牌並與對面房 屋另共設一道鐵門;張0航之子在場稱房屋為張0航一家人使用,並稱其出生即居住該址迄 今,屋內有三個房間、一廚房及一客廳。
2.
依112年9月8日勘查鑑價報告記載:勘估標的大樓名稱為「市中華廈」,現場係有保全管 理,管理員陳稱每坪管理費係40元/月。
3.
抵押權人113年1月2日陳報債務人與借用人張0航於106年5月19日簽署同意書,同意於上開標 的經聲請強制執行時終止使用借貸關係;拍定後850建號點交、818-1地號土地不點交;惟實 際使用情形,投標人應自行查明。
4.
設定他項權利情形:拍定後抵押權塗銷。
5.
買受人應自行查明本件不動產利用限制及其他規範、如有非拍賣之建物其坐落基地權源,不 動產之規約、分管情形,及是否有積欠公共基金、停車位使用權、管理費、水費、電費、瓦 斯費、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事 務,不得以任何理由要求法院處理。六、拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求 權。請投標人自行查明,不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 前金區 北金段 818地號
795 m2 × (359/10000) × 79,230 元 - 435.2 萬元
= -209.1萬元
2.
高雄市 前金區 北金段 818-1地號
116 m2 × (359/10000) × 55,538 元 - 76.8 萬元
= -53.7萬元
鄰近待拍
2024/4/17
3拍 不點交
10.8 坪 / 56.4 萬
2024/4/17
3拍 不點交
2.8 坪 / 83.2 萬
2024/4/18
2拍 點交
186 坪 / 2,776 萬
2024/4/18
特拍 點交
10.1 坪 / 98.4 萬
2024/4/18
特拍 不點交
12.3 坪 / 110.7 萬
2024/4/18
2拍 不點交
2.3 坪 / 88 萬
2024/4/24
1拍 點交
22 坪 / 370 萬
2024/5/2
1拍 不點交
17.2 坪 / 850 萬
2024/5/2
2拍 點交
42.2 坪 / 616 萬
2024/5/2
3拍 部分點交
67.4 坪 / 668.8 萬

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