南投法院 112勇24710
南投縣魚池鄉九族段507地號
應買
不點交
待拍
3,675萬
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- 1 列管
- 2024/4/1 更新
拍賣日期：
2024/4/3 ~ 2024/07/02
案件種類：
土地
總底價：
3,675萬
保證金：
735萬
總坪數：
2,815.1坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
2,815.1 坪
總現值：
633.1 萬
拍後增值：
-3,041.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 魚池鄉 九族段
507地號，面積 9,175.3 m2，持分 1/1，3,550.8 萬
2.
南投縣 魚池鄉 九族段
677地號，面積 130.9 m2，持分 1/1，124.2 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/1，總底價 5,742萬，保證金 1,148.4萬，坪單價 2萬/坪，流標
2拍，2024/3/7，總底價 4,593.6萬，保證金 918.8萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
3拍，2024/3/28，總底價 3,675萬，保證金 735萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封筆錄記載：據地政人員指界，重測前之118-185地號上有石板屋，設置 大型冷氣室外機、部分鐵皮管理室，另部分道路、部分空地、雜木等，重 測前之118-352地號上設有機房，另有龍眼樹、電線桿等。債權人查報稱土 地上未辦保存登記建物(部分為守衛室及機電設備)，經查非債務人所有， 僅就土地執行等語。另118-185地號重測後之土地謄本上載：地上建物建號 為九族段49建號，據債權人查報：地上有未保存鋼骨鐵皮建物(警衛室)及 機電設備(機房)各乙幢，經詢問所有權人表示建物為前任地主王○後所 有，目前供其無償占有使用，並未訂立租賃或使用契約等語。
2.
鑑價報告記載：勘估標的緊鄰晶圓渡假村，兩筆土地相連，118-185地號現 況為雜草木、空地、道路，坐落石牆屋、鐵皮鐵架管理室、冷氣室外機 等，118-352地號坐落機房、電線桿、龍眼樹、空地、雜草木。
3.
本件土地查封、鑑價後，於112年11月23日因地籍圖重測，地段地號及面積 變更如附表所載。另拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等 占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符 請求撤銷拍定。
4.
拍賣土地上之地上物並未一併估價拍賣，地上物所有人占用土地之法律關 係由拍定人自理。且債務人將土地借給前地主無償占用，債務人並未現實 占用，拍定後不點交。
5.
拍賣之507地號土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34 條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，應於標 單內檢附主管機關許可承受之證明文件。六、土地使用分區及類別：507地號為山坡地保育區農牧用地，677地號為山坡 地保育區丙種建築用地。
6.
抵押權拍定後塗銷。
7.
677地號地上權人台中商業銀行股份有限公司未實際利用土地，拍定後無優先承買權，其並同意拍定後拋棄及塗銷地上權。
土地增值 (2)
1.
南投縣 魚池鄉 九族段 507地號
9,175.3 m2 × (1/1) × 670 元 - 3,550.8 萬元
= -2,936.1萬元
2.
南投縣 魚池鄉 九族段 677地號
130.9 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 124.2 萬元
= -105.9萬元
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