士林法院 112強69702
臺北市北投區桃源段四小段314地號
3拍
不點交
得標 7,266.7萬
6,941萬
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- 1 列管
- 2024/3/27 更新
拍賣日期：
2024/4/22 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
6,941萬
保證金：
1,389萬
總坪數：
197.1坪
坪單價：
35.2萬/坪
持分地坪：
197.1 坪
總現值：
6,719.1 萬
拍後增值：
-221.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區(特)(依都市計畫說明書圖規定辦理)
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 北投區 桃源段四小段
314地號，面積 584.6 m2，持分 1/1，6,225 萬
(第三種住宅區(特)(依都市計畫說明書圖規定辦理) )
2.
臺北市 北投區 桃源段四小段
315地號，面積 67.1 m2，持分 1/1，716 萬
(第三種住宅區(特)(依都市計畫說明書圖規定辦理) )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/5，總底價 10,843萬，保證金 2,169萬，坪單價 55萬/坪，流標
2拍，2024/3/18，總底價 8,675萬，保證金 1,735萬，坪單價 44萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一本件拍賣土地上有建物座落，建物之占有使用權源不明，拍定後不點交。 二民國112年10月11日現場指界時，據地政人員指出314地號土地上有門牌號碼臺北市北投區中央北路3段252號建物、2間無門牌之磚造建物（有部分已塌 陷）及1間無門牌之2層建物（2樓係鐵皮建物）占用；315地號土地位於上開 252號建物旁，其上有堆置雜物及停放廢棄車輛（機車）。上開建物所有權人 及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍內。惟現在實際情形如何，仍請 應買人自行查明注意。
2.
關於優先承買權之行使：一本件係依變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參 加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共有 人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。二314地號土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，就314地號土地有優先購買權，且其優先權優於該土地共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。
土地增值 (2)
1.
臺北市 北投區 桃源段四小段 314地號
584.6 m2 × (1/1) × 100,986 元 - 6,225 萬元
= -321.8萬元
2.
臺北市 北投區 桃源段四小段 315地號
67.1 m2 × (1/1) × 121,620 元 - 716 萬元
= 99.8萬元
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