基隆法院 111誠24675
基隆市仁愛區劉銘傳路95巷20之1號
應買
不點交
待拍
144.8萬
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- 2024/4/8 更新
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 仁愛區 延年段
1212地號，面積 104 m2，持分 1/24，52.8 萬
2.
基隆市 仁愛區 延年段
1213地號，面積 94 m2，持分 1/24，48.5 萬
建物 (2)
1.
基隆市仁愛區劉銘傳路95巷20之1號，建號 1375，持分 1/4，39.8 萬
二層：106.90合計：106.9 (5層樓鋼筋混凝土造、)
2.
基隆市仁愛區劉銘傳路95巷20之1號增建部分，建號 3007，持分 1/4，3.7 萬
二層增建部分：28.45合計：28.45 (5層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/20，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 19.5萬/坪，流標
2拍，2024/3/12，總底價 170.2萬，保證金 34.1萬，坪單價 16.6萬/坪，流標
3拍，2024/4/2，總底價 144.8萬，保證金 29萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國111年10月31日、112年2月8日、112年4月11日、112年5月16日履勘、測量時，債務人之 兒子在場，屋內天花板部分塌陷，且有油漆剝落之情形，原天井經補平做為室內使用，原兩 戶各有出入大門，兩戶打通後僅使用一處做出入使用，有增建。據債務人之兒子在場稱本件 執行標的無人居住使用，僅在年節會有子女回來相聚。另據警員查報，本件執行標的無人應 門，經詢問周邊鄰居表示該址已久無人出入，無法調查屋內使用狀況。拍定後之法律關係須 由拍定人自理，拍定後不點交。
2.
建號3007建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險， 請應買人注意。
3.
本件1375建號建物係拍賣「應有部分」(非全部)，請應買人注意。
4.
本件拍賣之不動產，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。
5.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先行繳納)，本院始得依法核發權 利移轉證書，請應買人特別注意。
6.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且本 件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建 物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應 買人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。
7.
應買價額合計新台幣：1,448,000元。
土地增值 (2)
1.
基隆市 仁愛區 延年段 1212地號
104 m2 × (1/24) × 37,100 元 - 52.8 萬元
= -36.7萬元
2.
基隆市 仁愛區 延年段 1213地號
94 m2 × (1/24) × 37,100 元 - 48.5 萬元
= -34萬元
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