士林法院 112祥13043
新北市汐止區大同路1段181號5樓
3拍
不點交
得標 1,247萬
1,247萬
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- 2025/11/12 更新
拍賣日期：
2025/12/8 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,247萬
保證金：
251萬
總坪數：
63.1坪
坪單價：
19.8萬/坪
持分地坪：
7.1 坪
公告建坪：
63.1 坪
總現值：
155.3 萬
拍後增值：
-380.7 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
主建坪：
56.6 坪
附建坪：
6.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/14層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 汐止區 工建段
673地號，面積 3,990.7 m2，持分 59/10000，536 萬
(乙種工業區 )
建物 (2)
1.
新北市汐止區大同路1段181號5樓，建號 809，持分 1/1，611 萬
五層：149.11合計：149.11 陽台21.46 (鋼筋混凝土造14層樓房)
2.
新北市汐止區大同路1段177號地下2、3、4樓，建號 853，持分 1/240，100 萬
地下二層：2811.01地下三層：3155.35地下四層：3150.70合計：9117.06 (鋼筋混凝土造14層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2023/11/20，總底價 1,946萬，保證金 390萬，坪單價 30.8萬/坪，停拍
1拍，2024/8/5，總底價 1,946萬，保證金 390萬，坪單價 30.8萬/坪，流標
停拍，2024/8/1，停拍
1拍，2024/9/9，總底價 1,946萬，保證金 390萬，坪單價 30.8萬/坪，流標
2拍，2025/10/13，總底價 1,558萬，保證金 312萬，坪單價 24.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
一809建號建物拍定後不點交；853建號建物係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年4月19日現場查封時，經檢視發現809建號建物無隔間，無傢具；債務人法定代理人吳○在場陳稱809 建號建物出租予第三人劉○辰，租期5年，租金一次付清，租約包含B4-192號車位，屋內地上10幾包大型塑膠袋裝 物品，係承租人所有等語；B4-4A192車位無人使用。依租賃契約所載，租賃期間自111年8月8日起至116年8月7日 止。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件不動產登記謄本上有「依法務部調查局新北市調查處函辦理禁止處分登記」之記載，拍定後核發不動產 權利移轉證書時，本院將依土地登記規則第147條本文規定及最高法院107年度台抗字第445號、108年度台抗字第1 009號、第1418號刑事裁定、109年度台抗字第348號民事裁定意旨，函請地政機關塗銷該禁止處分登記，俾利拍定 後辦理所有權移轉登記。惟有關辦理所有權移轉登記及塗銷刑事扣押之禁止處分登記，係屬地政機關之職務範 圍，仍由地政機關決定是否准許，請應買人自行考慮相關風險後再為應買。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
4.
依強制執行法第113條、第94條第3項準用第68條之2第1項，原承受人不得應買。
土地增值 (1)
1.
新北市 汐止區 工建段 673地號
3,990.7 m2 × (59/10000) × 65,942 元 - 536 萬元
= -380.7萬元
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