高雄法院 112儉124421
高雄市前金區六合二路109號4樓之3
3拍
點交
得標 360.6萬
358.4萬
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- 2 列管
- 2024/3/20 更新
拍賣日期：
2024/4/2 週二 下午 02:30
案件種類：
公寓
總底價：
358.4萬
保證金：
71.7萬
總坪數：
19.6坪
坪單價：
18.3萬/坪
持分地坪：
5.6 坪
公告建坪：
19.6 坪
總現值：
251.1 萬
拍後增值：
-43.3 萬
使用分區/類別：
第四種商業區
主建坪：
19.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 前金區 前金段
39-4地號，面積 281 m2，持分 6/100，288 萬
(第四種商業區 )
2.
高雄市 前金區 前金段
39-88地號，面積 28 m2，持分 6/100，6.4 萬
(道路用地 )
建物 (1)
1.
高雄市前金區六合二路109號4樓之3，建號 4792，持分 1/1，64 萬
第4層：64.71合計：64.71 (五層樓鋼筋混凝土造之第4層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/20，總底價 560萬，保證金 112萬，坪單價 28.6萬/坪，流標
2拍，2024/3/12，總底價 448萬，保證金 89.6萬，坪單價 22.9萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件111年12月20日查封時，鄰人表示標的目前無人居住，嗣112年11月21日履勘，債務人不在 場，經開鎖入內檢視，標的為裝潢過之空屋，無人居住，依據鑑價報告所載，本件建物屋齡約46 年，標的位於市中心，區域發展成熟，多項公共建設如市場、公園、學校、銀行、醫院、郵電機 構等均規劃完成，整體設施齊全，且交通運輸條件良好，消費人口將呈穩定成長。另前案鑑價 時，鑑定人詢問鄰居表示，並無海砂屋、輻射屋或地震、火災等事故，亦未曾發生非自然死亡事 件，以上資訊供投標人參考。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
拍賣標的有無輻射、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損及非自然死亡原因或其他足以 影響交易之特殊情形者，本院於查封時調查結果如上開使用情形所載，如有無從查知之情 形，請投標人於投標前注意並自行查明。六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程 受益費、差額地價繳清事宜。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保 請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (2)
1.
高雄市 前金區 前金段 39-4地號
281 m2 × (6/100) × 143,475 元 - 288 萬元
= -46.1萬元
2.
高雄市 前金區 前金段 39-88地號
28 m2 × (6/100) × 55,000 元 - 6.4 萬元
= 2.8萬元
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