臺南法院 112明133837
台南市安平區育平九街192巷71號10樓之2
特拍
部分點交
待拍
614.4萬
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- 2024/4/15 更新
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段
65地號，面積 1,936 m2，持分 65/10000，153.6 萬
(商業區 )
建物 (1)
1.
台南市安平區育平九街192巷71號10樓之2，建號 3541，持分 1/1，460.8 萬
十層：85.36合計：85.36 陽台14，花台1.69 (11層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2024/2/7，總底價 1,200萬，保證金 240萬，坪單價 39.3萬/坪，流標
2拍，2024/2/29，總底價 960萬，保證金 192萬，坪單價 31.4萬/坪，流標
3拍，2024/3/20，總底價 768萬，保證金 153.6萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
應買，2024/3/21~2024/6/20，總底價 768萬，保證金 153.6萬，坪單價 25.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
假扣押查封時，債務人不在場，據管理員稱自112年8月起，債務人已搬離、現場無人居住、無車 位;另本案會同鑑定時，債務人不在場，現場無水電、無人居住、屋內堆放雜物，天花板有油漆 剝落等情形，請應買人注意自行查證，拍定後僅建物依現況點交；但如有其他依法不能點交之情 事，本院得不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。六、建物有無積欠大樓管理費用及有無停車位不明，因欠缺公示資料，應買人請自行查明，並負 擔前手未繳管理費，如有爭議，由拍定人自理，本院不負擔保之責。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債 務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
6.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣之地上物坐落等情 事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐清，並應自行評估衡量是否投標應 買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
7.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定成立與否而爭 執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安平區 金華段 65地號
1,936 m2 × (65/10000) × 59,700 元 - 153.6 萬元
= -78.5萬元
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