臺北法院 112佳120898
台北市文山區景後街95號地下樓之12
3拍
點交
待拍
997.6萬
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- 2024/3/25 更新
拍賣日期：
2024/4/23 週二 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
997.6萬
保證金：
199.5萬
總坪數：
20.6坪
坪單價：
48.5萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
20.6 坪
總現值：
221.3 萬
拍後增值：
-377.7 萬
使用分區/類別：
第三種商業區
主建坪：
20.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 景美段四小段
310地號，面積 1,233 m2，持分 51/10000，599 萬
(第三種商業區 )
建物 (13)
1.
台北市文山區景後街95號地下樓之12，建號 1655，持分 1/1，25 萬
地下一層：4.26合計：4.26 (13層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市文山區景後街95號地下樓之14，建號 1657，持分 1/1，23.7 萬
地下一層：4.01合計：4.01 (13層樓鋼筋混凝土造)
3.
台北市文山區景後街95號地下樓之15，建號 1658，持分 1/1，35.2 萬
地下一層：6.12合計：6.12 (13層樓鋼筋混凝土造)
4.
台北市文山區景後街95號地下樓之22，建號 1665，持分 1/1，55.1 萬
地下一層：9.23合計：9.23 (13層樓鋼筋混凝土造)
5.
台北市文山區景後街95號地下樓之25，建號 1668，持分 1/1，58.3 萬
地下一層：9.73合計：9.73 (13層樓鋼筋混凝土造)
6.
台北市文山區景後街95號地下樓之31，建號 1674，持分 1/1，20.5 萬
地下一層：3.53合計：3.53 (13層樓鋼筋混凝土造)
7.
台北市文山區景後街95號地下樓之46，建號 1689，持分 1/1，28.8 萬
地下一層：4.99合計：4.99 (13層樓鋼筋混凝土造)
8.
台北市文山區景後街95號地下樓之48，建號 1691，持分 1/1，37.2 萬
地下一層：6.5合計：6.5 (13層樓鋼筋混凝土造)
9.
台北市文山區景後街95號地下樓之54，建號 1697，持分 1/1，26.9 萬
地下一層：4.7合計：4.7 (13層樓鋼筋混凝土造)
10.
台北市文山區景後街95號地下樓之55，建號 1698，持分 1/1，18 萬
地下一層：3.06合計：3.06 (13層樓鋼筋混凝土造)
11.
台北市文山區景後街95號地下樓之57，建號 1700，持分 1/1，31.4 萬
地下一層：5.17合計：5.17 (13層樓鋼筋混凝土造)
12.
台北市文山區景後街95號地下樓之60，建號 1703，持分 1/1，21.2 萬
地下一層：3.69合計：3.69 (13層樓鋼筋混凝土造)
13.
台北市文山區景後街95號地下樓之63，建號 1706，持分 1/1，17.3 萬
地下一層：2.96合計：2.96 (13層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/20，總底價 1,557萬，保證金 312萬，坪單價 75.7萬/坪，流標
2拍，2024/3/19，總底價 1,245.6萬，保證金 250萬，坪單價 60.6萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
本件拍賣標的建號建物據前案111司執30222號案件111年4月21日現場履勘及111年9月26日現 場查封時，皆為地下室之攤位，整個B1劃分數個格子，均打通無隔間，整個B1皆無人使用， 空置許久，放置零散物品，據大樓主委稱從建物建好至今，均未有人使用，且已停水、停 電，本案112年11月15日現場履勘時，地下室全面空置，無任何標記，無法看出拍賣標的之 相對應位置，故各建號之位置詳如古亭地政事務所建物測量成果圖所標示之位置，本件拍定 後依現況點交，本件僅拍賣地下室部分攤位建號，其餘攤位建號不在拍賣範圍，請應買人注 意。
2.
拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列 管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始 能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 景美段四小段 310地號
1,233 m2 × (51/10000) × 352,000 元 - 599 萬元
= -377.7萬元
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