臺北金拍 112北金職九91三
臺北市文山區興泰段二小段177-1地號
應買
不點交
待拍
82.6萬
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- 1 列管
- 2024/4/25 更新
拍賣日期：
2024/4/30 ~ 2024/07/29
案件種類：
土地
總底價：
82.6萬
保證金：
16.6萬
總坪數：
1坪
坪單價：
85.7萬/坪
持分地坪：
1 坪
總現值：
41.7 萬
拍後增值：
-40.9 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 興泰段二小段
177-1地號，面積 677 m2，持分 2/425，82.6 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/3/6，總底價 129萬，保證金 26萬，坪單價 133.9萬/坪，流標
2拍，2024/3/27，總底價 103.2萬，保證金 20.7萬，坪單價 107.1萬/坪，流標
3拍，2024/4/24，總底價 82.6萬，保證金 16.6萬，坪單價 85.7萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
據地政人員現場指界稱１７７─１地號土地上有建物坐落，其土地使用分區為第三種住宅區區，本件僅拍買土地之應有部分，建物不在拍買範圍，建物占用土地之法律權源由拍定人自行解決。
2.
本件１１２年８月１１日、９月８日現場履勘時，依地政人員表示:１１７─１地號上有無門牌之鐵皮倉庫，據在場之辛亥路４段１１４號照原木材行負責人之姐表示，此倉庫為其父陳西照所建，土地是向共有人張登傑承租(無書面租約，僅有收據，每２年１次)；１１７─１地號土地上另有辛亥路１０８巷６號、８號、１２號、１３號、１４號佔用，據在場之黃忠賢１３號、１４號都是其所建，土地是向張登傑、張元興、張麗珠承租，目前租期自１１２年１月１日起至１１４年１２月底止，租金每年１０萬元，最早留存之租約為１００年的，但實際上已租了
3.
四十年。１０８巷６號之住戶為林寶蓮，據鄰居稱１０８巷８號、１２號住戶為蔡月娥，６號、８號、１２號均係多年前向地主買的房屋。
4.
本件係拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
5.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６之２條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４條之１執行要點第１１點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權。
6.
上開不動產１宗應買，請應買人分別出價。
7.
應買價額合計新台幣：捌拾貳萬陸仟元，如有二人以上表示願意買受者，以應買書狀最先到達本公司者為優先，如無法分辨先後時，以抽籤決定。
8.
本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 興泰段二小段 177-1地號
677 m2 × (2/425) × 131,000 元 - 82.6 萬元
= -40.9萬元
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