基隆市安樂區情人湖段375地號

他項權利設定情形：無

本院於民國112年12月14日會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員至現場履勘。據到場之地政人員指界略稱：「系爭

377地號土地遭門牌 號碼基隆市安樂區基金二路1巷3號、5號房屋全部占用。」等語。

依據民國112年12月出具之估價報告略稱trial的

377地號 土地門牌號碼基隆市安樂區基金二路1巷3號、5號房屋之建築基地，臨路基 金二路1巷，市場學校接近性稍遠。」等語。

本件甲標係拍賣土地之應有部分，因查無債務人實際占有部分，拍定後均 不點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數 共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張 有先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分 之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共 有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人 或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。

本件甲標係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受）， 共有人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426 條之2第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承 租人時），有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具 備優先承買條件之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法 始得通知優先承買權人是 否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張 優先承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為 不爭執）、或主張 優先承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍 定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部 價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承 受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部 分拍定（應買、承受），不得異議。(六)本件拍賣標的，拍定後不點交。

本件執行標的按甲標、乙標、丙標順序依序開標，倘拍賣所得之價金已足敷清償全部之執行費用、土地稅、土地增值稅、相關稅費及本件（含併案、參分）債權額全部時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，本院亦將職 權撤銷拍定，返還原繳價金予拍定人，不得異議。請應買人於應買前詳加 注意。

依基隆市政府113年1月8日基府都計貳字第1120261004號函覆，甲標土地之 使用分區為住宅區(住

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