基隆法院 112儉35740乙
基隆市安樂區武嶺段889地號
應買
不點交
待拍
35.6萬
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- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/3 ~ 2024/08/02
案件種類：
土地
總底價：
35.6萬
保證金：
7.2萬
總坪數：
35.8坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
35.8 坪
總現值：
26 萬
拍後增值：
-9.6 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 武嶺段
889地號，面積 2,451.1 m2，持分 828/17150，35.6 萬
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/2/27，總底價 49.1萬，保證金 9.9萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2024/3/26，總底價 41.8萬，保證金 8.4萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
法院筆錄 (16)
1.
本院於民國112年12月14日會同債權人代理人、鑑價人員、地政人員至現場履勘。據到場之地政人員指界略稱：「系爭889地號土地遭門牌號碼基隆市 安樂區基金二路1巷
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66-5號房屋後方部分占 用，其餘部分為雜木林，且無經濟作物」等語。
7.
依據民國112年12月出具之估價報告略稱：「勘估標的889地號土地位於基 金二路1巷66號至66-9號房屋後方之山坡地，大部分為雜木林，另部分遭
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66-5號房屋所佔用，且未臨道路，市場學 校接近性稍遠。」等語。
13.
本件乙標係拍trial有部分，因查無債務人實際占有部分，拍定後均 不點交。倘非土地共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數 共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張 有先承買權之共有人，需提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分 之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共 有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，原拍定人 或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
14.
本件乙標係拍賣土地之應有部分。倘非土地共有人拍定（應買、承受）， 共有人有優先承買權；地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426 條之2第1項規定者（即地上建物所有人同時為地上權人、典權人或土地承 租人時），有優於土地共有人之優先承買權，惟優先承買權人僅得就其具 備優先承買條件之土地主張優先承買。本件拍定（應買、承受）後，依法 始得通知優先承買權人是 否以同一條件優先承買，倘經優先承買權人主張 優先承買，且原拍定（應買、承受）人表示同意（視為不爭執）、或主張 優先承買之人已另循確認優先承買權存在之訴獲有勝訴判決確定時，原拍 定（應買、承受）之效力，在優先承買範圍內、於優先承買權人繳足全部 價金時失其效力，失效部分，本院將返還原繳價金予原拍定（應買、承 受）人，惟原拍定（應買、承受）人仍應就本件其餘（未經優先承買）部 分拍定（應買、承受），不得異議。(六)本件拍賣標的，拍定後不點交。
15.
本件執行標的按甲標、乙標、丙標順序依序開標，倘拍賣所得之價金已足敷清償全部之執行費用、土地稅、土地增值稅、相關稅費及本件（含併 案、參分）債權額全部時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，本院亦將職 權撤銷拍定，返還原繳價金予拍定人，不得異議。請應買人於應買前詳加 注意。
16.
依基隆市政府113年1月8日基府都計貳字第1120261004號函覆，乙標土地之 使用分區為保護區。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 武嶺段 889地號
2,451.1 m2 × (828/17150) × 2,200 元 - 35.6 萬元
= -9.6萬元
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