基隆法院 5讓15070
基隆市安樂區武嶺段231地號
1拍
不點交
待拍
92.5萬
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- 2024/4/15 更新
拍賣日期：
2024/5/8 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
92.5萬
保證金：
18.5萬
總坪數：
3.2坪
坪單價：
28.5萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
總現值：
41 萬
拍後增值：
-51.5 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 安樂區 武嶺段
231地號，面積 27 m2，持分 1/4，58 萬
2.
基隆市 安樂區 武嶺段
233地號，面積 15.9 m2，持分 1/4，34.5 萬
法院筆錄 (9)
2.
他項權利設定情形：無。
3.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
4.
本件標的於民國112年7月5日查封時，據地政人員指界稱：231地號土地位於門牌號碼武嶺街212號建物前方有該建物鐵皮及四層RC房屋部分占用； 233地號位於門牌號碼武嶺街212號建物後方有該建物鐵皮屋部分占用。本 件係拍賣不動產之應有部分，故於拍定後不點交。
5.
本件標的之使用分區依鑑定報告記載為住宅區。惟都市計畫分區嗣後是否 變更？何時變更？如何變更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地 方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。依基隆市區 公所112年5月29日基安民字第1120103762號略載：本件土地並無訂立三七 五租約；依基隆市政府112年5月30日基府產農貳字第1120226055號函略 載：經查該等地號無申請農舍資料等語。
6.
拍賣土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。 如因重測之結果，至土地之面積、位置，或土地現況等語拍賣公告有所不 符，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以此為由，請求增 減價金或撤銷拍定。六、本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承 買權人主張優 先承買時，就共有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優 先承買權，若有剩餘之同標標的，拍定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
7.
本件拍賣標的之應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟地 上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第1項規定者，有優 於土地共有人之優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (勿先行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
9.
依基隆市政府112年6月9日基府都建貳字第1120227351號函略載：231地號 土地無申領建築執照紀錄；233地號土地為
10.
基使字00234號使用執照 記載之建築基地範圍等語。是本件拍賣之土地233地號土地為法定空地。法 定空地利用之限制（例如已無容積可使用），應買人於投標前，應自行查 明相關法令規定之禁止或限制，故本件土地（應有部分）拍定後，得標人 不得以該土地為法定空地、使用上受有限制為由，聲請撤銷本件拍賣程 序；又拍定後，拍定人與上載使用執照、建造執照相關建物所有人間之權 利義務關係均由拍定人自理，如有爭議，應另循其他法律途徑解決，以上 併提請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
基隆市 安樂區 武嶺段 231地號
27 m2 × (1/4) × 38,300 元 - 58 萬元
= -32.1萬元
2.
基隆市 安樂區 武嶺段 233地號
15.9 m2 × (1/4) × 38,300 元 - 34.5 萬元
= -19.3萬元
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