臺南法院 112北48062
台南市下營區友愛街27巷33號
應買
不點交
待拍
210萬
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- 1 列管
- 2024/4/24 更新
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 下營區 營正段
1085地號，面積 108.9 m2，持分 1/1，169 萬
(住宅區 )
2.
臺南市 下營區 營正段
1085-1地號，面積 87 m2，持分 2/16，5.5 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 下營區 營正段
1086-2地號，面積 92.7 m2，持分 2/16，5.8 萬
(住宅區 )
4.
臺南市 下營區 營正段
1114地號，面積 310.8 m2，持分 2/16，19.2 萬
(住宅區 )
5.
臺南市 下營區 營正段
1114-1地號，面積 8.8 m2，持分 2/16，0.7 萬
6.
臺南市 下營區 營正段
1131地號，面積 1.9 m2，持分 2/16，0.2 萬
(保存區 )
建物 (1)
1.
台南市下營區友愛街27巷33號，建號 349，持分 1/1，9.6 萬
一層：107.06合計：107.06 (一層樓)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2024/2/21，總底價 327.7萬，保證金 65.6萬，坪單價 10.1萬/坪，流標
2拍，2024/3/20，總底價 250.2萬，保證金 50萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
3拍，2024/4/17，總底價 200.4萬，保證金 40.1萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，編號2至6土地作為道路使用，編號1土地係編號1建物之坐落基地，據鄰居稱該屋前手為 小叔的兒子所有，後來賣給姓郭的。房屋右邊堆有鄰居的農具，鄰居表示為無權占有。據鑑定報 告書所載，編號2至6土地現況位於約5公尺寬之友愛街27巷，已作為道路使用，編號1建物坐落於 編號1土地上，建物內部保養維護情形頗差，部分有天花板掉落情形，亦有滲漏水現象，遺有雜 物，已無人居住。應買人請自行查證，拍定後建物按現況點交，其餘不點交。
2.
編號2至6土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2至6土地目前供作道路使用，為建物出入通行所必須，拍定後該土地共有人無優先承買權，拍定後亦不點交。 六、因建物占用鄰地之法律權源不明，如係無權占有，日後遭拆屋還地，與本院權責無涉，應買人投標前請審慎評估。
4.
拍賣之建物，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關。
5.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
6.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤 銷拍定。請應買人投標前自行查明並審慎投標。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 下營區 營正段 1085地號
108.9 m2 × (1/1) × 7,800 元 - 169 萬元
= -84萬元
2.
臺南市 下營區 營正段 1085-1地號
87 m2 × (2/16) × 7,800 元 - 5.5 萬元
= 3萬元
3.
臺南市 下營區 營正段 1086-2地號
92.7 m2 × (2/16) × 7,800 元 - 5.8 萬元
= 3.2萬元
4.
臺南市 下營區 營正段 1114地號
310.8 m2 × (2/16) × 7,800 元 - 19.2 萬元
= 11.1萬元
5.
臺南市 下營區 營正段 1114-1地號
8.8 m2 × (2/16) × 7,800 元 - 0.7 萬元
= 0.2萬元
6.
臺南市 下營區 營正段 1131地號
1.9 m2 × (2/16) × 7,800 元 - 0.2 萬元
= 0萬元
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