新竹法院 112舜56550丁
新竹縣寶山鄉寶山段沙湖壢小段562地號
3拍
不點交
待拍
83.2萬
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- 2024/4/24 更新
拍賣日期：
2024/5/20 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
83.2萬
保證金：
16.6萬
總坪數：
141.6坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
141.6 坪
總現值：
65.5 萬
拍後增值：
-17.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段
562地號，面積 1,872 m2，持分 1/4，83.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2024/3/18，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2024/4/22，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本院於民國112年12月27日現場查封寶山鄉地號土地時，債務人不在場，據地政 人員指界稱本件562地號土地為雜樹林等語。以上等情，本院不為實體認定，而 本件拍賣土地未經鑑界等程序，投標人應自行確認拍賣土地之實際範圍、使用 現況及通行權限等情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向 地政機關等為申請，本院不代為處理。拍定後拍定人不得以現況與公告不符， 請求減少價金或撤銷拍定。且如經測量土地上確認有公告未載之墳墓、建物或其他地上物(均不在本件拍賣範圍)等座落，因其使用人及占用土地之法律關係 不明，應由拍定人自行解決相關法律問題，本院不代為處理，請投標人或應買 人特別注意。又本件土地係拍賣應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍 定後不點交。
2.
本件分甲、乙、丙、丁、戊標拍賣，分別標價、分別拍賣，依序開標，如 任一標別賣得價金足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，其他 順序即停止拍賣，縱已拍定，本院亦得撤銷。如有兩標別以上所拍得之價 金均足以清償執行費、稅捐、優先債權及執行債權時，僅保留價低者之拍 賣程序。
3.
本標別不動產1宗拍賣，請投標人出價。
4.
本件不動產未設定抵押權。 六、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。
5.
本件拍賣寶山鄉地號土地屬農業發展條例第3條第1項第11款所稱之耕地， 私法人除符合該條例第34條規定並取得許可者外，不得應買，私法人投標 時應併於投標書內提出許可應買承受耕地之相關證明文件，如未能於當眾 開始朗讀投標書前補正者，應認投標無效。又投標人於投標前應自行注意 相關法律有關應買資格(條件)之修訂，拍定後不得以之為由請求撤銷拍 定，並應自行負擔無法辦理移轉登記之不利益，請投標人於投標前審慎查 證。
6.
本件係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位罝並將現場觀察所得之狀況 登載於拍賣公告內，惟實際土地上是否有建物、地上物或其他拍賣公告上 所未載之物座落、占用面積為何等，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結 果為準，拍定後本院無從代為協助處理鑑界、複丈、通行權事宜。又土地 如查封後有重測、重劃、或其他情形致面積增減，其面積以重測等結果為 準，請應買人注意。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得 以上開事由、面積增減等聲請增減價金或撤銷拍定。另鑑於司法資源有 限，且都市計畫之劃定或有無徵收、協議價購等情事迭有異動，實際情形 投標人於投標前應向相關主管機關查詢詳細內容，及有無取得或使用上限 制之情事後再行投標，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍 定，請投標人注意。
7.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成 立調解或和解者，執行法院得撤銷拍定。請投標人注意。
8.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
9.
如有疑義可洽詢承辦股或洽訴訟輔導科(分機
10.
。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 寶山鄉 寶山段沙湖壢小段 562地號
1,872 m2 × (1/4) × 1,400 元 - 83.2 萬元
= -17.7萬元
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