士林法院 112助莊7654
新北市汐止區金龍段1265地號
2拍
不點交
待拍
212萬
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- 2024/4/26 更新
拍賣日期：
2024/5/22 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
212萬
保證金：
43萬
總坪數：
2坪
坪單價：
12萬/坪
持分地坪：
2 坪
公告建坪：
17.7 坪
總現值：
18.3 萬
拍後增值：
-83.7 萬
使用分區/類別：
風景區
主建坪：
17 坪
附建坪：
0.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/25層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 汐止區 金龍段
1265地號，面積 23,654.6 m2，持分 26/100000，93 萬
(風景區 )
2.
新北市 汐止區 金龍段
703地號，面積 2,012.3 m2，持分 26/100000，9 萬
(風景區 )
建物 (2)
1.
新北市汐止區康寧街751巷3號13樓，建號 6705，持分 1/10，42 萬
13層：104.6914層：88.69合計：193.38 陽台23.86 (鋼筋混凝土造25層樓房)
2.
新北市汐止區康寧街751巷13號地下9層，建號 7464，持分 49/10000，68 萬
地下9層：7533.95合計：7533.95 (鋼筋混凝土造25層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2024/4/24，總底價 127萬，保證金 25.4萬，坪單價 62.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國112年7月25日現場指界時，據地政人員指703地號土地位於門牌號碼新北市汐止區康寧街753巷3～15號建物後方，部分係社區道路，部分係停車空間，部分係雜草叢生。惟現在實際 情形如何，仍請應買人自行查明注意。三112年7月25日現場查封時，經檢視發現6705建號建物大門門鎖已遭破壞，屋內雜亂，已斷 電；7464建號建物係平面停車位；債權人在場陳稱6705建號建物多年無人居住，87年時婆婆 於13樓外陽台墜樓，停車位係位於地下9樓編號77號之平面停車位，目前由其配偶租給鄰居， 未訂租約，未定期等語。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。四新北市政府工務局前於111年9月30日函稱703地號土地，經調閱本局所核發98汐使字第372號 使用執照(79汐建字第586號建造執照)，部分土地屬該照申請範圍之建築基地，部分土地另依 圖說載示為私設道路(私設通路)；查本案(私設通路)依申請建照時之法令其計算建蔽率時未 計入空地比，但仍為建築執照核准要件之一，是為已建築使用之土地，依內政部營建署106年 3月28日內授營建管字第1060804569號函釋仍屬法定空地等語。請應買人留意。
2.
6705建號建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受；但若 共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。如就優先承買權存否爭執並經起 訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
3.
抵trial拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
土地增值 (2)
1.
新北市 汐止區 金龍段 1265地號
23,654.6 m2 × (26/100000) × 27,400 元 - 93 萬元
= -76.1萬元
2.
新北市 汐止區 金龍段 703地號
2,012.3 m2 × (26/100000) × 27,400 元 - 9 萬元
= -7.6萬元
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